나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [4] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [4] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12199
• 주소: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층402호
• 감정가: 187,000,000원
• 최저가: 130,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

속초지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층402호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 속초지원 2024타경12199 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12199 (4)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층402호

용도: 다세대주택 (현황 및 건축물대장상)

감정가: 187,000,000원

토지면적: 44.28㎡ (약 13.4평)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 각 시설의 설치 및 작동 여부 별도 확인 필요.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 본건 건물은 서측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

본건 토지는 2필지로, 일단의 삼각형 완경사지를 평탄하게 조성한 주상용 건부지입니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(고성고, 고성중), 공장설립제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 구OO 소유자 겸 채무자의 부동산에 대해 주OOOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보에 따르면, 낙찰자는 권리를 인수하지 않아도 되는 것으로 판단됩니다. 하지만 '주의사항'에 명시된 바와 같이, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 존재하여 권리관계에 대한 면밀한 확인 및 잠재적 리스크 관리가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 주거 지역과 근린생활시설이 공존하는 지역에 위치하여 기본적인 상업 활동이 가능한 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 "고성중학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 이는 주거지의 안정적인 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정된 토지 이용 계획은 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화설비, 승강기, 완강기 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장상으로는 다세대주택으로 조사되었으나, 공부상에는 일부 호실이 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있어, 건물 용도에 대한 공부와의 차이가 존재합니다.

조사일 현재 임대 관계는 미상이며, 본건 모든 호실은 공실 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 여러 사건이 병합되거나 취하될 수 있습니다. 따라서 최종적인 매각 조건을 반드시 확인해야 합니다.

토지 별도등기: 대지권의 목적이 되는 토지에 별도등기가 있다는 점은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 낙찰 후 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

건물 용도 차이: 공부상의 용도와 현황 및 건축물대장상 용도가 상이하여, 향후 건물 관련 인허가나 용도 변경 시 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

시설 작동 여부: 현재 건물이 공실 상태이므로, 내부 설비(난방, 승강기 등)의 실제 설치 및 정상 작동 여부를 사전에 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 간성읍에 위치한 다세대주택(또는 근린생활시설) 경매 물건입니다. 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있으며, 학교가 인접하여 교육 환경이 양호하고 차량 접근성도 좋습니다.

다만, 토지에 대한 별도등기 문제, 건물 용도상의 공부와의 차이, 그리고 중복사건이라는 특이사항 등 권리관계 및 행정적인 측면에서 주의 깊은 확인이 요구되는 물건입니다.

현재 모든 호실이 공실 상태이므로, 향후 임대 수익을 통한 투자 또는 직접 거주 활용 시에는 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 관리하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

지역 개발 호재: 최근 검색 결과에 따르면, 고성군은 KTX 역세권 개발, 관광 자원 개발 사업 등 지역 경제 활성화를 위한 다양한 개발 계획을 적극적으로 추진하고 있습니다. 이러한 개발 사업들은 장기적으로 해당 지역의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

교육 환경 우수: 인근에 학교가 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보하는 데 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

잠재적 시세 차익 기대: 권리상의 하자 및 용도 불일치 등의 이슈를 철저한 사전 조사를 통해 해결할 수 있다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 가치를 높일 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 환경

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

"고성중학교"가 인근에 소재하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

본건 건물은 서측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 편리합니다.

현재까지 조사된 정보와 주변 환경 분석 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 폐공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 교통량이나 소음 등 환경적 요인은 고려할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계