나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [7] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층302호 다세대주택 경매
강원특별자치도 고성군 간성읍 수성로 112-4, 3층302호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12199(속초지원 경매1계). 감정가 205,000,000원, 최저가 70,315,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 12199 [7] |
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| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층302호 |
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| 도로명주소 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 수성로 112-4, 3층302호 |
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| 용도 | 다세대주택 |
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| 매각기일 | 2026.02.25 |
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| 관할법원 | 속초지원 경매1계 (033-639-7641) |
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| 이용제한 | 공장설립제한지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 상대보호구역 |
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면적
| 토지면적 | 44.28㎡ (13.40평) |
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| 건물면적 | 59.83㎡ (18.10평) |
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금액
| 감정가 | 205,000,000원 |
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| 최저가 | 70,315,000원 (감정가 대비 35%) |
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| 입찰보증금 | 7,031,500원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 3회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.11.05 |
205,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.12.03 |
143,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.01.07 |
100,450,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.02.25 |
70,315,000원 |
매각 |
| 4차 |
2026.03.04 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 4차 |
2026.04.10 |
- |
기한후납부 |
감정평가 요약
감정평가기관: 봄내 · 평가일 2025.09.26
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 2~5층 구분소유 11개호로서 외 벽 : 석재(라임스톤) 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 플라스틱샤시 이중창호임.
- 이용상태
- 기호(4,10) : 근린생활시설임. 기호(2,3,5,6,8,9,11~13) : 다세대주택임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 완강기시설 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 삼각형 완경사지를 평탄하게 조성한 주상용 건부지임.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- - 486번지 : 도시지역(2016-11-18), 제2종일반주거지역(2024-10-14), 중로3류(폭 12m~15m) (2021-07-21)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)), 상대보호구역 (2023-05-22)(고성고), 상대보호구역(2023-05-22)(고성중), 공장설립제한지역(2016-11-28)임. - 486-3번지 : 도시지역(2016-11-18), 제2종일반주거지역(2024-10-14), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역 (조례확인요)), 상대보호구역(2023-05-22)(고성고), 상대보호구역 (2023-05-22)(고성중), 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
- 공부와의 차이
- 본건 기호(2,3,5,6,8,9,11~13)은 귀 의뢰목록상 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 "다세대주택"으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이고, 본건 모두 조사일 현재 공실임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
1건 |
50% |
103,000,000원 |
| 최근 6개월 |
1건 |
50% |
103,000,000원 |
| 최근 12개월 |
1건 |
50% |
103,000,000원 |
물건 비고
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 현황 및 건축물대장에는 다세대 주택임. 각 시설들의 설치 및 작동여부 등은 별도 확인요함. 벽체 일부 파손됨(감정평가서 참조).