나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [7] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [7] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12199
• 주소: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층302호
• 감정가: 205,000,000원
• 최저가: 143,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

속초지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층302호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 속초지원 2024타경12199 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12199 (7)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층302호

용도: 다세대주택 (현황 및 건축물대장상 다세대주택 / 의뢰목록상 제2종근린생활시설)

감정가: 205,000,000원

토지면적: 44.28㎡ (약 13.4평)

토지 지분율: 4428.36

건물면적: 59.83㎡ (약 18.1평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 현황 및 건축물대장에는 다세대 주택임. 각 시설들의 설치 및 작동여부 등은 별도 확인요함. 벽체 일부 파손됨(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리에 위치하며, "고성중학교" 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다.

단지까지 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

본건 서측 및 남측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 해당지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(고성고, 고성중), 공장설립제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 구OO 씨가 채권자 주OOOOOOO에 대한 채무를 변제하지 못하여 경매가 개시되었습니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 제한 물권(저당권, 근저당, 압류, 가압류 등)은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 대지권 등기와 관련된 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 이 부분은 낙찰 후 소유권 행사나 재산권 가치에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

정확한 말소기준권리 및 추가 인수 권리 여부는 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변으로는 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

"고성중학교"가 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설이 산재해 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

본건이 위치한 상리는 고성군의 중심 지역 중 하나로, 지역 내 상권은 주거지 중심의 근린 상권 특성을 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 고성중학교 및 고성고등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통 접근성은 차량 이용 시 원활하며, 대중교통망도 보통 수준으로 이용 가능합니다.

주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건은 무난한 편입니다.

다만, 대형 병원, 백화점 등 광역적인 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

벽체 일부 파손: 감정평가서에 명시된 벽체 파손은 건물의 노후화 또는 구조적 문제를 시사할 수 있습니다. 수리 비용 및 안전성 여부를 전문가와 함께 반드시 확인해야 합니다.

대지권 관련 문제: "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"은 대지권 등기 누락, 토지 소유와의 분쟁, 추가적인 토지 대금 납부 등 복잡한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이는 본건의 가치를 크게 훼손할 수 있는 중대한 리스크이므로, 관련 서류를 철저히 분석하고 전문가의 자문을 구해야 합니다.

용도 불일치: 건축물대장상 다세대주택이나 의뢰목록상 제2종근린생활시설로 기재된 것은 행정 처리상의 오류일 수 있으나, 추후 건물 사용 및 변경에 따른 번거로움이 발생할 수 있습니다. 현황대로 다세대주택으로 사용 가능하다는 점은 확인되었으나, 정확한 용도 확인이 필요합니다.

시설 작동 여부: 건물 내 각종 설비(난방, 승강기, 소화 설비 등)의 설치 및 작동 여부를 반드시 직접 확인해야 합니다.

공실 상태: 현재 공실이라는 점은 명도 부담이 없다는 장점이 있지만, 공실이 지속되는 이유(수요 부족, 하자 등)에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대형 축사 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 간성읍에 위치한 다세대주택으로, 중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하고 주거 지역 내에 자리하고 있어 입지 조건은 보통입니다. 감정가는 2억 5백만 원이며, 현재 공실 상태로 명도 부담은 없을 것으로 보입니다.

하지만, "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 심각한 권리상의 문제와 "벽체 일부 파손"이라는 물리적 하자가 존재하므로, 투자 전 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악해야 합니다. 이러한 문제들이 명확하게 해결되지 않는다면 투자 가치가 크게 하락할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 주거용 부동산으로서의 잠재력.

학교 및 편의시설 접근성이 양호한 입지.

현재 공실로 명도 절차의 간소화 예상.

주요 리스크(대지권 별도등기, 벽체 파손) 해소 시 가격 경쟁력 확보 가능성.

법원 정보

속초지원 경매1계