나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [3] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [3] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 2층201호 근린생활시설 경매

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속초지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 2층201호 | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 311,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 속초지원 2024타경12199 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12199 (3)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 2층201호

용도: 근린생활시설 (일부 호실은 다세대주택으로 현황 조사됨)

감정가: 445,000,000원

토지면적: 91.80㎡ (약 27.77평)

토지 지분율: 9180.070000000002

건물면적: 124.02㎡ (약 37.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2~5층 구분소유 11개 호. 외벽: 석재(라임스톤) 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 플라스틱샤시 이중창호.

이용 상태: 기호(4,10) - 근린생활시설, 기호(2,3,5,6,8,9,11~13) - 다세대주택

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스 개별난방, 소화, 승강기, 완강기 등이 설치되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 2필지 일단의 삼각형 완경사지를 평탄하게 조성한 주상용 건부지.

인접 도로 상태: 본건 서측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 486번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고성고, 고성중), 공장설립제한지역.

- 486-3번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고성고, 고성중), 공장설립제한지역.

공부와의 차이: 일부 호실이 공부상 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 '다세대주택'으로 조사됨.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 조사일 현재 공실임.

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 각 시설들의 설치 및 작동 여부는 별도 확인 요함. 중복사건.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리에 위치하며, "고성중학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측과 남측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채무자는 구OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요하게 확인해야 할 주의사항으로는 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 점입니다. 이는 토지 이용 및 처분에 있어 제한이 발생할 수 있는 중요한 사항이므로, 경매 진행 전 정확한 내용을 파악해야 합니다. 또한 '중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 이전 또는 관련 경매 절차가 존재할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

고성군 간성읍 상리는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로, "고성중학교" 및 "고성고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 단지 주변으로 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 조사일 기준으로 모든 호실이 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 창출보다는 공실 해소를 위한 전략 수립이 필요합니다.

1.5. 생활정보

고성군 간성읍은 지역 내 편의시설 및 행정기관 접근성이 보통 수준입니다. 주변에 학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 차량을 이용하면 지역 내 주요 시설 및 도로망 접근이 용이합니다. 고성군은 최근 동해북부선 간성역세권 개발 사업 추진을 통해 지역 발전 및 경제 활성화를 도모하고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 간성읍 내에는 간성시장과 같은 전통 시장이 있어 생활 편의를 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 대지권 관련 토지 별도등기는 소유권이나 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 명확히 확인해야 합니다. 둘째, 일부 호실의 공부상 용도(근린생활시설)와 현황(다세대주택)이 불일치하는 점은 건축법 등 관련 법규 위반 소지가 있어, 시정 명령, 이행강제금 부과 등 행정적 제재가 발생할 수 있습니다. 셋째, 건물 내 각종 시설물의 설치 및 작동 여부를 별도로 확인해야 하므로, 수리 및 유지보수에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 현재 모든 호실이 공실 상태라는 점은 공실 리스크를 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원도 고성군 간성읍 상리에 위치한 근린생활시설 및 다세대주택 혼합 건물입니다. "고성중학교" 인근에 자리하고 있으며, 주변으로 주거 및 상업 시설이 분포합니다. 고성군이 간성역세권 개발 사업을 추진하는 등 지역 발전 가능성이 있으나, 대지권 토지 별도등기, 공부와 현황의 불일치, 시설물 점검 필요성 등 다수의 법적, 행정적, 물리적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 낙찰 후 중요한 과제가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 제공할 수 있습니다. 고성군의 지역 개발 계획(간성역세권 개발 등)은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대하게 합니다. 또한, 근린생활시설과 다세대주택이라는 복합 용도는 다양한 활용 가능성을 제시합니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 다수의 리스크를 성공적으로 해소한다는 전제하에 유효할 것입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 확인, 그리고 관련 법규 검토를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필수적입니다.

법원 정보

속초지원 경매1계