나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10227 [2] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 3층302호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10227 [2] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 3층302호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10227 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 3층302호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10227 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4에 소재한 리센오션파크속초 에이동 3층 302호의 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 속초지원 2025타경10227 (2)입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 금OOOOOO입니다. 본건의 용도는 숙박시설이며, 감정가는 161,000,000원입니다.

토지 면적은 9.41㎡ (약 2.84평)이며, 건물 면적은 22.44㎡ (약 6.79평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다. 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치한 리센오션파크속초 에이동 3층 302호로, 속초해수욕장 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며, 해안 상가지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 속초고속버스터미널이 위치하여 대중교통 이용 편의성 또한 무난합니다. 속초해수욕장이 약 0.2km 떨어진 매우 가까운 거리에 있으며, 외옹치 해수욕장도 1km 이내에 위치하여 관광객 수요가 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 금OOOOOO입니다. 등기부등본상의 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 속초시 조양동은 속초해수욕장을 중심으로 활성화된 관광 및 상업 지역입니다. 주변에 다양한 숙박시설, 근린생활시설, 식당 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 여름철 성수기에는 많은 관광객이 방문하는 지역으로, 숙박시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 리센오션파크속초는 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 속초해수욕장과 인접하여 해변을 이용하기 편리하며, 속초고속버스터미널과의 접근성도 좋아 전국 각지에서의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설과 관광자원이 풍부하여 생활 및 여가 활동에 유리합니다. 본 건은 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황조사보고서에 따르면, 본 건은 '속초커렌시아' 상호의 회사에서 소유자로부터 위탁받아 운영하는 생활숙박시설이라는 내용이 있습니다. 이는 운영 주체 및 위탁 관계에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 구체적인 이용 및 운영 방식, 임대차 관계 등에 대한 별도 확인이 필수적이며, 관련 계약 내용이나 미정산된 부분이 있을 경우 낙찰자에게 부담이 될 수 있습니다. 또한, 공부상 토지의 지목이 '전' 또는 '잡종지'이나 현황은 '대'로 사용되고 있는 점은 사소한 공부와의 차이로 간주될 수 있으나, 건축 및 토지 이용에 직접적인 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초의 주요 관광지인 속초해수욕장 인근에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 비교적 신축인 생활숙박시설이라는 점에서 투자 및 실거주 측면 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 위탁 운영 중인 생활숙박시설이라는 특성상 운영 주체와의 관계, 향후 운영 계획 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 관광객 수요가 많은 지역이므로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으나, 운영상의 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 속초해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부합니다.

* 신축 건물: 2020년 준공된 현대적인 시설로 경쟁력이 있습니다.

* 생활숙박시설: 주거와 숙박이 모두 가능한 유연한 용도로 활용 가능합니다.

* 안정적 임대 수익 기대: 관광 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 속초 지역의 지속적인 관광 산업 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계