나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10227 [3] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 3층332호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10227 [3] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 3층332호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10227 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 3층332호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10227 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10227 (3)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 3층 332호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 8.60㎡ (약 2.6평)

건물면적: 22.44㎡ (약 6.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 금OOOOOO

특이사항:

주의사항: 속초커렌시아 상호의 회사에서 소유자로부터 위탁받아 운영하는 생활숙박시설이라는 현황조사보고서 내용 있음. 구체적인 이용 및 운영 등은 별도 확인 필요.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 중 비동 3층 332호. 외벽은 몰탈위페인팅, 석재 및 복합판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 플라스틱 샤시창호 등으로 되어 있습니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 비동부지는 일반상업지역, 고도지구(27M 이하), 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이: 비동이 소재하는 토지는 공부상 '잡종지'이나 현황 '대'입니다.

임대관계: 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, 속초해수욕장 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재해 있어 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 속초고속버스터미널이 있어 대중교통 이용 편의성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO씨 외 다른 권리관계는 명시되어 있지 않습니다. 채권자는 금OOOOOO이며, 경매로 인한 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 현황조사보고서에 '속초커렌시아'라는 상호의 회사에서 위탁받아 운영 중이라는 내용이 있어, 임대차 관계 및 운영 관련 세부 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

일반상업지역에 속하며, 관광지인 속초해수욕장과 인접하여 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 속초고속버스터미널과의 접근성이 높아 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

현재 본 물건은 생활숙박시설로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 건물로, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 시스템 에어컨, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 숙박에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 속초해수욕장 인근이라는 지리적 이점은 여가 활동 및 편의시설 이용에 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '속초커렌시아'라는 위탁 운영사의 운영 현황 및 계약 조건입니다. 위탁 운영으로 인한 수익 분배 문제, 운영사의 재정 상태, 향후 운영 중단 가능성 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 거주하거나 영업 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 생활숙박시설 관련 법규 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초시의 핵심 관광지인 속초해수욕장 인근에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 교통이 편리하고 상권이 활성화되어 있어 투자 잠재력이 있습니다. 다만, 위탁 운영사의 구체적인 운영 방식 및 임대차 관계 확인이 필수적이며, 이러한 불확실성 요소를 해소하는 것이 향후 수익성 확보에 중요합니다. 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 속초해수욕장과의 높은 인접성으로 인한 관광 수요 활용 가능.

- 속초고속버스터미널 인접으로 인한 뛰어난 교통 접근성.

- 일반상업지역 내 위치로 상업적 활용 가치 높음.

- 1억 5천만원의 감정가를 고려한 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

- 생활숙박시설 운영을 통한 안정적인 임대 수익 창출 가능성 (운영 안정성 확인 시).

법원 정보

속초지원 경매1계