나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10255 [2] 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-542 과수원 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10255 [2] 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-542 과수원 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10255 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-542 | 감정가: 725,485,000원 | 최저가: 507,840,000원 | 용도: 과수원

1. 속초지원 2025타경10255 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10255 (2)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-542

용도: 과수원

감정가: 725,485,000원

토지면적: 3890.00㎡ (약 1,176.6평)

토지 지분율: 100% (전체 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치한 과수원 용도의 토지입니다. 감정가는 약 7억 2천 5백만 원이며, 토지 면적은 총 3890.00㎡ (약 1,176.6평)입니다. 현재 모든 토지가 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 속초종합경기장 북측 인근에 위치하며, 주위에는 신축 중인 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 근교 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

현재 각 필지는 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 지대의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 휴경지 상태입니다. 서측 및 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 일부 토지는 도로(일부 도로 포함)로 이용될 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태는 기호 1~5 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역이며, 기호 6 토지는 위 사항에 더해 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부 도로 포함)입니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 속초종합경기장이 인근에 위치하여 지역 내 주요 시설 접근성이 양호한 편입니다. 근교 농촌지대이지만 단독주택 및 신축 공동주택이 혼재하는 지역으로, 향후 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 매각물건명세서 및 현황조사보고서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

소재지는 농경지와 주택지가 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 시설 및 근린 생활 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 속초종합경기장이 인근에 있어 관련 시설 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성은 가능할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

속초시 노학동에 위치하여 속초 시내 및 주요 관광지로의 접근이 용이합니다. 인근 속초종합경기장 등 공공시설 이용이 편리하며, 주거 환경으로는 조용한 근교 농촌 생활과 시내의 편의성을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으며, 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다.

2. 휴경지 및 이웃 민원 가능성: 현재 토지가 휴경지 상태이며, 목록 5 토지의 일부를 이웃 주민이 무상으로 전으로 사용하고 있다는 현황조사보고서 내용이 있습니다. 이는 향후 점유 및 경계 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인하고, 매수 후 사용 수익 시 이에 대한 법적, 실질적 검토가 필요합니다.

3. 가축사육제한구역: 해당 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발 시 제한이 따릅니다.

4. 도시지역, 자연녹지지역: 토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역으로, 건축 행위나 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획 등의 규제를 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 속초시 노학동에 위치한 넓은 면적의 과수원 토지로, 감정가는 약 7.25억 원입니다. 속초종합경기장 인근에 위치하여 입지 조건은 양호한 편이나, 현재 휴경지 상태이며 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적인 점, 그리고 이웃 주민이 일부 토지를 사용하고 있다는 특이사항은 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우량 입지: 속초시 노학동은 속초의 주요 시설 접근성이 좋고, 최근 개발 움직임이 있는 지역입니다.

2. 넓은 토지 면적: 3890.00㎡ (약 1,176.6평)의 넓은 토지는 향후 다양한 개발 또는 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역이기는 하나, 도시지역 내에 포함되어 있어 향후 도시 계획 변경 등에 따라 개발 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

4. 시세 차익 기대: 현재 감정가 대비 낙찰가를 잘 받으면, 장기적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

네이버 지도 등 검색 결과, 본건 소재지(속초시 노학동 1000-542) 인근에는 속초종합경기장이 있으며, 주택가 및 기타 농경지가 혼재되어 있습니다. 현재까지 검색 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.12. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 권리 관계 및 현황은 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현황조사보고서, 감정평가서 등 관련 서류를 통해 재확인하시기 바랍니다. 또한, 현장 방문을 통해 토지의 이용 상태, 인접 도로 상황, 주변 환경 등을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계