나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6402 [1] 경기도 화성시 목동 496-4 엠메디컬프라자 1동 OOOOOO 근린상가 경매

경기도 화성시 동탄신리천로 408, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6402(수원지방법원 경매3계). 감정가 672,000,000원, 최저가 230,496,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 6402 [1]
소재지경기도 화성시 목동 496-4 엠메디컬프라자 1동 OOOOOO
도로명주소경기도 화성시 동탄신리천로 408, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명엠메디컬프라자
매각기일2026.02.11
관할법원수원지방법원 경매3계 ((031)210-1263(구내:1263))
이용제한(저촉)토석채취제한지역, 성장관리권역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 근린상업지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역
경기도 화성시 목동 496-4 엠메디컬프라자 1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적38㎡ (11.50평)

금액

감정가672,000,000원
최저가230,496,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금23,049,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.26 672,000,000원 변경
신건 2025.11.05 672,000,000원 유찰
2차 2025.12.08 470,400,000원 유찰
3차 2026.01.12 329,280,000원 유찰
4차 2026.02.11 230,496,000원 매각
4차 2026.02.19 - 최고가매각허가결정
4차 2026.03.26 - 납부<br />(2026.03.11)
4차 2026.04.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2024.06.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 목동 소재 "남동탄우체국" 북동측 인근에 위치하는 구분상가(엠메디컬프라자 제1동 제1층 제116호)로서 인근은 아파트 단지를 배후지로 하는 노변 근린생활시설이 밀집된 주상복합지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중 교통상황은 편리시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건물 내 제1층 제116호로서,

외벽: 유리마감,
내벽: 판넬위석고보드마감,
천정: 노출 천정,
바닥: 노출콘크리트 바닥임.
이용상태
건축물대장상 용도는 "제2종 근린생활시설(일반음식점)"이며 현황 공실임.
설비내역
위생 및 급배수, 화재탐지 및 소방, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로서 상업용 건물 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 대로, 남측으로 소로에 각각 접한 광대소각임.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-349)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 37건 52% 144,376,370원
최근 6개월 52건 55% 166,164,706원
최근 12개월 65건 58% 223,265,209원

물건 비고

1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
2. 화성시 동탄출장소에서 수분양자인 채무자가 취득세를 완납하였음을 회신함(대지지분이 포함된 분양계약서(분양대금 완납한 납부확인서 포함)사본 첨부).
3. 건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재됨.