나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6402 [1] 경기도 화성시 목동 496-4 엠메디컬프라자 1동 1층116호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6402 [1] 경기도 화성시 목동 496-4 엠메디컬프라자 1동 1층116호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6402
• 주소: 경기도 화성시 동탄신리천로 408, 1동 1층116호 (목동,엠메디컬프라자)
• 감정가: 672,000,000원
• 최저가: 470,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매3계 2024타경6402 | 소재지: 경기도 화성시 동탄신리천로 408, 1동 1층116호 (목동,엠메디컬프라자) | 감정가: 672,000,000원 | 최저가: 470,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경6402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6402 (1)

소재지: 경기도 화성시 목동 496-4 엠메디컬프라자 1동 1층 116호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 등재, 현황 공실)

감정가: 6억 7천 2백만 원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

건물 지분율: 3800 (전체 건물 면적 대비 지분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건

주의사항:

1. 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있습니다.

2. 화성시 동탄출장소 회신에 따르면, 수분양자인 채무자가 취득세를 완납하였음이 확인되었습니다 (대지지분이 포함된 분양계약서 및 납부확인서 사본 첨부).

3. 건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 목동 소재 "남동탄우체국" 북동측 인근에 위치하는 구분상가(엠메디컬프라자 제1동 제1층 제116호)입니다.

해당 지역은 아파트 단지를 배후지로 하는 노변 근린생활시설이 밀집된 주상복합지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 3층/지상 7층 건물 내 1층에 위치합니다. 외벽은 유리 마감, 내벽은 판넬 위 석고보드 마감, 천정은 노출 천정, 바닥은 노출 콘크리트 바닥으로 시공되었습니다.

북측으로 대로, 남측으로 소로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 소로3류, 중로3류 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

주변에는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 남동탄우체국, 각종 상점, 식당, 카페 등이 위치하여 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 동탄목동공원과 같은 녹지 공간도 인근에 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

등기부상 대지권이 미등기 상태로 되어 있으나, 감정평가 및 매각 대상에 포함되어 있습니다.

화성시 동탄출장소의 회신에 따르면, 수분양자인 채무자가 취득세를 완납한 사실이 확인되었으며, 이는 대지권 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 채권양수도 등의 절차를 거쳤을 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 엠메디컬프라자는 동탄2신도시 내 목동 중심상가 지역에 속하며, 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

주변 상권은 대규모 아파트 단지 입주민을 주요 고객층으로 하는 다양한 업종의 근린생활시설로 형성되어 있습니다. 일반 음식점, 카페, 편의점, 병의원, 학원 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1층 상가라는 점과 대로와 소로에 모두 접한 입지 조건은 유동 인구 및 접근성 측면에서 유리하게 작용할 수 있습니다.

동탄2신도시는 수도권 최대 규모의 신주거지로, KTX 개통 등으로 강남 접근성이 향상되면서 배후 인구가 꾸준히 증가하고 있습니다. 다만, 동탄2신도시 내 상권별 온도차가 크고, 일부 지역은 공실률이 높은 경우도 있어 투자 시 주의가 필요합니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 화성시 목동 일대는 동탄2신도시 내 주요 주거 및 상업 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

인근에 다수의 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

주변에는 남동탄우체국, 각종 편의시설, 식당, 카페 등이 있으며, 근거리에 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 동탄목동공원과 같은 녹지 공간도 있어 주거 환경이 양호합니다.

KTX 동탄역 접근성이 좋고, 향후 교통망 확충 계획이 예정되어 있어 생활 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

대지권 미등기: 등기부상 대지권이 아직 등기되지 않은 상태로, 추후 대지권 등기 과정에서 추가적인 비용이나 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 다만, 감정평가에 포함되었고 채무자의 취득세 완납 사실이 확인되어 해결 가능성은 존재합니다.

위반건축물 등재: 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 건축법에 따른 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 가해질 위험이 있습니다. 이는 건물 가치 하락 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

현황 공실: 본건은 현재 공실 상태로, 공실로 인한 임대 수익 공백 및 명도 관련 비용을 고려해야 합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재: 상세한 임대 관계 및 점유 현황 파악이 미흡하여, 실제 점유자 확인 및 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지의 조사 및 검색 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 화성시 서부 지역에 혐오시설이 집중되는 경향이 있다는 보도가 있었으나, 본건 지역과는 거리가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 화성시 동탄2신도시 내 목동 상가 지역에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지를 배후로 하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 상권으로서의 잠재력을 높입니다.

하지만 대지권 미등기, 위반건축물 등재, 현재 공실 상태와 같은 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 위반건축물 문제는 향후 건축물 활용 및 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 향후 발생 가능한 문제점을 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

동탄2신도시의 성장 잠재력: 동탄2신도시는 지속적인 인구 유입과 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1층 상가의 입지적 장점: 대로와 소로에 접한 코너 상가와 유사한 접근성은 유동 인구를 흡수하는 데 유리하며, 상가로서의 경쟁력을 가질 수 있습니다.

대지권 확보 가능성: 채무자의 취득세 완납 사실은 대지권 미등기 문제를 해결할 수 있는 실마리를 제공하며, 문제가 해결될 경우 물건의 안정성과 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계