나이스옥션 법원경매 수원 2023타경70154 [2] 경기도 용인시 처인구 남동 480-46 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경70154 [2] 경기도 용인시 처인구 남동 480-46 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2023타경70154 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 남동 480-46 | 감정가: 275,562,200원 | 최저가: 192,893,000원 | 용도: 임야

1. 수원 지원 2023타경70154 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 용인시 처인구 남동 480-46에 소재한 임야로, 현재 현황은 나지 상태입니다. 사건번호는 수원지방법원 2023타경70154 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 275,562,200원이며, 토지 면적은 581.00㎡(약 175.76평)입니다. 토지 지분율은 35540.74로 명시되어 있습니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 소유자는 소OO, 채무자는 나OO, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복병합 사건이며, 주의사항으로는 일괄매각 조건과 함께 목록 17번 물건은 세장형의 완경사지를 평탄하게 부지조성한 단독주택 부지로서 북동쪽으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있다는 점이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 남동에 위치하며, 명지대학교 자연캠퍼스 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택 및 주거지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 버스 차고지와의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 것으로 평가됩니다. 토지는 기호 1번의 경우 사다리형의 완경사지 나지이며, 기호 4-16번은 부정형, 장방형 등의 평지 및 완경사 도로로 이루어져 있습니다. 특히 목록 17번 토지는 단독주택 부지로 조성된 평탄지이며, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 소유자는 소OO, 채무자는 나OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 사건은 중복 병합되어 진행 중이므로, 관련 사건들과의 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 매각 대상이 토지 일부 지분 매각이므로, 지분 비율 및 다른 지분 소유자와의 관계, 또한 전체 필지 내 해당 지분의 정확한 위치와 범위를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 주의사항에 명시된 '일괄매각' 조건 또한 권리 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주로 단독주택과 주거지가 혼재된 지역으로, 주변에 명지대학교 자연캠퍼스가 인접해 있어 대학 관련 수요가 잠재적으로 존재할 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 불편하다는 점은 상권 활성화에 다소 제약을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 직접적인 상업 시설보다는 주거 배후지의 특성이 강하며, 잠재적 수요는 대학 인근의 특성을 반영할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 경기도 용인시 처인구 남동 지역에 위치하며, 명지대학교 자연캠퍼스가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. '자연녹지지역'으로 지정되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이로 인해 다른 지분 소유자와의 협의가 필요하며, 이는 토지 활용 및 소유권 행사에 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 중복 병합 사건이라는 점은 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사하므로, 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 여러 법규의 적용을 받아 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 마지막으로, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '나지'이므로, 향후 토지 이용 계획 시 관련 행정 절차 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 남동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 명지대학교 자연캠퍼스와 인접해 있으며 단독주택 및 주거지가 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 275,562,200원이며, 토지 면적은 581.00㎡(약 175.76평)입니다. 토지는 자연녹지지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 관련 법규의 적용을 받습니다. 가장 유의해야 할 점은 토지 일부 지분 매각 건이라는 점과 중복 병합 사건이라는 점입니다. 지분 매각으로 인한 제약, 각종 법규에 따른 이용 제한, 그리고 대중교통의 불편함 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건은 용인시 처인구 남동의 명지대학교 자연캠퍼스 인근에 위치한 토지 일부 지분입니다. 목록 17번 토지가 단독주택 부지로 조성되었고 도로에 접해 있다는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 대학 인근이라는 입지적 장점과 자연녹지지역으로서의 쾌적한 환경 또한 긍정적인 요소입니다. 하지만 토지 일부 지분 매각이라는 특성상, 공동 소유 시 발생할 수 있는 법적, 실무적 문제에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다. 또한, 중복 병합 사건으로 인한 복잡성을 고려하여 철저한 권리 분석 및 전문가와 상담 후 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계