나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10913 [1] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10913 [1] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경10913 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층116호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 1,302,000,000원 | 최저가: 911,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경10913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10913 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층 116호

용도: 제2종근린생활시설 (휴게음식점)

감정가: 1,302,000,000원

토지 면적: 23.30㎡ (약 7.05평)

건물 면적: 184.00㎡ (약 55.66평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 물건 상세 정보

본건은 경기도 오산시 수청동에 위치한 제이클래스오산대역 내 상가입니다.

건축물대장상으로는 116호와 117호로 구분되어 있으나, 실제로는 두 개 호실 사이에 벽이 없어 하나의 공간처럼 이용되고 있으며, 현재는 공실 상태입니다. 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재타일로 마감되어 있습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 화재 관련 설비 및 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 대체로 사다리형이며 업무시설 부지로 이용되고 있습니다. 북측 및 서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.2. 최고의 입지

본 건물의 소재지는 "오산대역" 서측 인근으로, 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주변에는 다양한 업무시설, 오피스텔, 공원, 그리고 생활편의시설이 밀집해 있어 유동인구와 배후수요를 확보하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)에 속하며, 중로2류(폭 30m-35m)의 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청한 경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리 관계는 법원 집행에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 입찰 전 반드시 최신 등기부등본을 통해 권리 내역을 재확인해야 합니다.

현재 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

"오산대역" 역세권에 위치하며, 주변 업무시설 및 오피스텔 밀집 지역의 특성을 고려할 때, 직장인과 거주민 수요를 동시에 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

제2종근린생활시설(휴게음식점) 용도로 되어 있어, 다양한 업종으로의 변경 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

주변에 공원과 생활편의시설이 밀집해 있어 집객 효과를 기대할 수 있는 상권입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 두 개 호실이 벽 구분 없이 통합되어 있다는 점은 영업 시 공간 활용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

5. 생활정보

본 건물이 위치한 오산대역 주변 지역은 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 편리합니다.

또한, 물향기수목원 등 녹지 공간이 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 공실 상태이며, 두 개 호실이 통합된 형태는 신규 임차인 확보나 직접 운영 시 공간 활용 전략 수립이 필요합니다. 상권 활성화 정도와 경쟁 업종에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

권리 변동 가능성: 경매 진행 과정에서 권리 관계 변동이 발생할 수 있으므로, 최종 입찰 전 권리 분석을 다시 한번 철저히 진행해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 종합적인 조사 결과, 해당 지역은 업무시설, 오피스텔, 공원, 생활편의시설 등이 밀집한 상업 및 주거 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 위치할 가능성은 낮다고 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산대역 역세권의 우수한 입지를 자랑하는 상가입니다.

주변의 업무시설 및 주거시설 밀집 지역의 특성상 풍부한 잠재 수요를 갖추고 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

현재 공실 상태이지만, 적절한 활용 계획 수립과 경쟁력 있는 운영 전략을 통해 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 통합된 공간 활용 방안 모색과 향후 임대 또는 운영 전략에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 오산대역 초역세권 입지로, 향후 지가 상승 및 안정적인 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

탄탄한 배후수요: 주변의 오피스텔, 주거 단지, 업무 시설 종사자 등 잠재적인 수요층이 두텁습니다.

다양한 업종 활용 가능: 제2종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 맞춤형 공간 구성이 용이합니다.

지역 개발 잠재력: 세교지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계