나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10913 [2] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층121호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10913 [2] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층121호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경10913
• 주소: 경기도 오산시 청학로 230, 1층121호 (수청동,제이클래스오산대역)
• 감정가: 1,300,000,000원
• 최저가: 910,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매3계 2024타경10913 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층121호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 910,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경10913 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10913 (2)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층121호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 휴게음식점)

감정가: 1,300,000,000원

토지면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

토지 지분율: 2319.86% (※토지 지분율 표기상 오기 가능성 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 91.58㎡ (약 27.69평)

건물 지분율: 9158 (※건물 지분율 표기상 오기 가능성 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 오산시 수청동에 위치한 제이클래스오산대역 내 1층 상가로, 오산대역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 공원, 생활편의시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 건물 내부(116호 및 117호)는 벽체 구분 없이 사용되고 있는 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 화재 관련 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설 부지로 이용되고 있으며, 북측 및 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 확인되지 않았으며, 본건의 정확한 위치, 내부 구조, 이용 현황 등은 건축물대장, 현황도면, 외부 관찰 등을 통해 확인하였습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 오산대역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 오산대학교가 위치하고 있어 젊은 유동인구를 확보할 수 있으며, 다수의 오피스텔 및 아파트 단지가 인접해 있어 배후 주거 수요도 갖추고 있습니다. 또한, 업무시설 및 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높은 입지입니다. 북측과 서측으로 폭 30-35m의 중로에 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 신청 채권자의 권리를 포함하여 말소될 것으로 예상되나, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 채무자 겸 소유자가 법인인 점을 고려하여 추가적인 권리 관계나 법적 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

오산대역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 주변에 대학교, 오피스텔, 주거단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 휴게음식점 용도로 활용 가능하며, 현재 공실 상태이나 역세권 상권의 특성상 잠재력이 있습니다. 주변 상권은 학생 및 직장인, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종이 공존하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 오산대역을 중심으로 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 상업시설과 금융기관, 병원 등이 근거리에 위치합니다. 또한, 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 오산대학교 및 주변 교육 시설과의 접근성도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다. 건물 내부(116호, 117호)가 벽체 구분 없이 사용되고 있어, 내부 인테리어 및 용도 변경 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 지분율 및 건물 지분율 표기상 오기가 있을 가능성이 있어, 정확한 면적 및 지분율 관계는 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 민감 시설과의 거리 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산대역이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 대학가 및 주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적인 수요가 높으며, 교통 편리성 또한 큰 장점입니다. 현재 공실 상태라는 점은 신중한 접근이 필요하지만, 안정적인 상권 내 투자 기회가 될 수 있습니다. 권리 관계 및 면적 표기상 특이사항에 대한 철저한 확인과 더불어, 향후 임대 또는 직접 사용 시의 수익성 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권의 높은 접근성:** 지하철 1호선 오산대역 바로 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

2. **안정적인 배후 수요:** 대학가, 오피스텔, 주거 단지가 인접하여 학생, 직장인, 지역 주민 등 꾸준한 수요가 기대됩니다.

3. **상업 시설 밀집 지역:** 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 통해 활성화될 가능성이 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

5. **저평가 가능성:** 현재 공실 상태로 인해 투자 부담이 낮을 수 있으며, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계