나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11329 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 209동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11329 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 209동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경11329 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 성복2로 251, 209동 12층1201호 (성복동,버들치마을 성복자이2차) | 감정가: 1,272,000,000원 | 최저가: 890,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경11329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11329 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 209동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 1,272,000,000원

토지면적: 100.96㎡ (약 30.54평)

토지 지분율: 10096.2

건물면적: 179.99㎡ (약 54.45평)

건물 지분율: 17998.6

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동에 위치한 성복자이2차 아파트 단지 내 209동 12층 1201호입니다. 남서측으로는 성서초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주위는 아파트 단지와 단독/다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경이 우수한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권은 소멸될 예정이며, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 현장 방문 시 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

상권분석

성복자이2차 아파트 단지는 성복동의 주요 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 상가, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 성서초등학교가 인접해 있고, 향후 지역 발전 가능성도 기대되는 곳입니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 12층에 위치하고 있으며, 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 아파트로 사용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스 중앙난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 토지는 부정형의 완경사지에 위치하며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로는 잘 정비되어 있으며 외부 도로와 연결됩니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 관한 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 중로2류 및 중로3류 도로에 접해 있어 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 이는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동에 위치한 성복자이2차 아파트로서, 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 시세 등을 면밀히 분석하여 적절한 입찰가를 산정한다면, 실거주 및 투자 가치를 모두 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계를 포함한 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 하며, 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. 우수한 학군과 편리한 생활 인프라: 성서초등학교 인접 및 주변 상업 시설 이용 용이.

2. 잘 갖추어진 주거 환경: 성복동 일대의 잘 정비된 아파트 단지 내 위치.

3. 향후 지역 가치 상승 잠재력: 용인시 수지구의 지속적인 발전 가능성.

4. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계 명확성: 낙찰 후 소유권 이전 절차 간소화 기대.

주의사항

현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 관리 상태, 임대차 관계, 점유 현황 등을 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 또한, 공부상 내용과 실제 현황이 다른 부분이 있는지 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계