나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10029 [1] 경기도 수원시 영통구 하동 1017-4 포레나광교 40층101동4001호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10029 [1] 경기도 수원시 영통구 하동 1017-4 포레나광교 40층101동4001호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경10029 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 300, 40층101동4001호 (하동,포레나광교) | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 805,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경10029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10029 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 하동 1017-4 포레나광교 40층101동4001호

용도: 근린생활시설 (현재 오피스텔로 이용 중)

감정가: 1,150,000,000원 (십일억 오천만원)

토지면적: 16.65㎡ (약 5.04평)

건물면적: 84.58㎡ (약 25.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 이OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "광교갤러리아백화점" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상업용 부지로 이용되고 있으며, 다양한 편의시설 및 업무시설과 인접해 있습니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 광교중앙역(신분당선)이 소재하여 전반적인 교통 여건이 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 47층 건물 중 40층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 외장석재 등으로 마감되었습니다. 내벽은 각종 내장재와 벽지로, 창호는 칼라샷시 이중창으로 마감되어 있습니다.

토지는 일단의 사다리형에 유사한 상업용 부지이며, 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 임OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권양수도 등의 복잡한 권리 관계가 설정되었을 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 광교갤러리아백화점, 광교중앙역 등 광교 중심 상업 및 교통의 요지에 자리하고 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다.

주변에 다양한 상업 시설, 업무 시설, 행정 시설(경기융합타운 등)이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

특히 광교중앙역은 신분당선과 광역버스 등 대중교통의 중심지로, 서울 및 수도권 주요 지역과의 접근성이 뛰어나 광역 상권으로서의 가치도 높습니다.

다만, 일부 보도에 따르면 광교역 인근 상권은 높은 임대료와 수요 대비 과잉 공급으로 인해 공실률이 높은 곳도 있어, 본건의 임대/활용 계획 수립 시 신중한 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.

47층 고층 건물에 위치하여 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공하며, 지역난방 및 열병합발전소 공급 방식의 난방 시스템, 엘리베이터, 소방설비 등 현대적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

단지 내 및 인근으로 다양한 편의시설, 쇼핑 시설(광교갤러리아백화점), 문화 시설, 녹지 공간(광교호수공원) 등이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

최근 시세 정보를 보면, 동일 단지 내 유사 면적(84.58㎡)의 오피스텔 매매가는 9억 8,500만원 수준으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 특성상, 채권 관계의 복잡성이나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있으므로 권리 분석에 더욱 만전을 기해야 합니다.

고층 오피스텔 및 근린생활시설의 경우, 시장 상황 변동에 따른 공실 발생 위험이 존재할 수 있습니다.

수원시 영통구 지역에는 쓰레기 소각장 등 혐오시설 이전 논의가 꾸준히 있어왔으며, 장기적으로 지역 개발 및 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다. 다만, 본건 소재지와의 직접적인 인접성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 영통구 하동의 핵심 상업 및 교통 중심지인 광교중앙역 역세권에 위치한 고품격 오피스텔/근린생활시설 물건입니다.

탁월한 입지 조건, 우수한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 '유동화 물건'이라는 점과 최근 광교 상권의 일부 침체 우려 등은 신중한 접근을 요하는 부분입니다.

투자 목적 및 자금 운용 계획을 면밀히 검토하여 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 광교의 중심상업지구, 광교갤러리아백화점과 광교중앙역 초역세권.

우수한 교통망: 신분당선과 광역버스를 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 뛰어난 접근성.

높은 활용도: 현재 오피스텔로 사용 중이며, 근린생활시설로의 전환도 가능한 복합적인 활용 가능성.

잘 갖춰진 인프라: 주변의 상업, 업무, 문화, 행정 시설 밀집으로 인한 편리한 생활 환경.

안정적인 임대 수요: 광교의 지속적인 개발 및 도시 위상 강화로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매3계