나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88824 [1] 경기도 화성시 산척동 788-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88824 [1] 경기도 화성시 산척동 788-3 대지 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경88824 | 소재지: 경기도 화성시 산척동 788-3 | 감정가: 6,392,412,000원 | 최저가: 4,474,688,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경88824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88824 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 788-3

용도: 대지

감정가: 6,392,412,000원

토지면적: 1,365.90㎡ (약 413.21평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 지목은 대지이나 현황은 '농민마트 중동탄점'의 주차장 부지로 이용 중입니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 목동 소재 "창의고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 주상용 건물 및 임야 등이 혼재되어 있어 지역적 특성은 보통입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지와 비교했을 때 대체로 등고평탄한 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 현재 상업 및 기타 용도(주차장)로 이용되고 있습니다. 북측으로는 약 12M, 서측으로는 약 6M의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자이므로 권리 분석상 특별히 복잡한 문제는 없어 보입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '화OOOOOOOOOO'입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리상 문제는 확인되지 않으나, 실제 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 토지는 '농민마트 중동탄점'의 주차장 부지로 활용되고 있다는 점에서 주변에 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 동탄2신도시는 젊은 연령층의 인구가 많고, 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 특히 동탄역 인근은 SRT 개통으로 인해 유동인구가 많아지면서 상권이 활성화되고 있으며, 이는 본건 토지의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 동탄2신도시 내에서도 상권별 온도 차이가 존재하므로 투자 시 세심한 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "창의고등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 이는 주변 주거 지역의 안정성을 높이는 요소입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 점은 지역 주민들의 생활 편의성을 증대시킵니다. 다양한 근린생활시설과 주상복합 건물이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 지목이 '대지'이나 실제로는 '농민마트 중동탄점'의 주차장으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 대한 계획이나 주변 개발 상황에 따라 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 제시된 정보 외에 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 시 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로3류 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 구체적인 개발 방향 및 제약 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 산척동에 위치한 대지로서, '농민마트 중동탄점'의 주차장으로 사용되는 현황을 가지고 있습니다. 동탄2신도시라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권 및 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 창의고등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 하지만 현황 이용 상태와 공부상 지목 간의 차이, 미상의 임대 관계 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 제반 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 열려 있습니다.

1.8. 투자 포인트

동탄2신도시라는 미래 가치가 높은 지역에 위치하며, 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

주변 상업 시설과의 연계성이 높아 활용 방안 모색 시 이점이 있습니다.

도로 접면이 양호하여 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 용도지역이 지정되어 있어 개발 사업과의 연관성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계