나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87227 [1] 경기도 화성시 장안면 독정리 952-20 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87227 [1] 경기도 화성시 장안면 독정리 952-20 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경87227 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 독정리 952-20 | 감정가: 70,602,000원 | 최저가: 49,421,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경87227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87227 (1)

소재지: 경기도 화성시 장안면 독정리 952-20

용도: 임야

감정가: 70,602,000원

토지면적: 287.00㎡ (약 86.82평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 남OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "화성시장안보건지소" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 직접적인 출입은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나 대중교통 여건은 열악한 편입니다. 본건 토지는 맹지로서, 통행을 위해서는 인접 토지를 이용해야 하는 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 오OO 씨와 채권자인 남OO 씨 간의 법적 관계 속에서 공유물 분할이 이루어지는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 부담은 확인되지 않으나, 공유물분할 경매 특성상 분할 과정에서의 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 공장 등이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. 이는 전형적인 상업 중심지라기보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있거나, 주변 공장 및 주거 지역의 수요에 영향을 받는 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성은 어렵지만, 특정 수요층을 위한 업종이나 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "화성시장안보건지소"가 근접해 있어 기본적인 공공 편의시설 접근성은 확보될 수 있습니다. 또한 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하지만, 그 여건이 열악하다는 점은 생활 편의에 제약이 될 수 있습니다. 주요 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하거나 인근 시내 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 개발 시 진입로 확보에 큰 어려움을 겪을 수 있으며, 이를 해결하기 위한 인접 토지주와의 협의 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공유물 분할 경매라는 점은 소유권 확정 및 실질적인 토지 이용 방안 결정 과정에서 복잡성이 따를 수 있습니다. 대중교통 접근성이 열악하다는 점 또한 향후 활용 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 더불어, 화성시 장안면 일대는 폐기물 처리 시설 및 재활용 업체 등이 위치하거나 관련 논의가 있어왔던 지역으로, 이러한 시설들과의 인접성 또는 지역 개발 방향에 따라 잠재적인 환경적, 사회적 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 장안면 독정리에 위치한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 나왔습니다. 약 86.82평 규모의 토지이며, 현재는 맹지이고 차량 진입이 어려운 열악한 교통 환경을 가지고 있습니다. 주위는 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있어 일반적인 주거 또는 상업 지역과는 다른 특성을 보입니다. 맹지라는 점과 낮은 접근성은 분명한 단점이지만, 지역 개발 계획이나 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 공유물 분할 경매 특성상 경쟁률이 낮거나 감정가 이하로 낙찰될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 화성시의 지속적인 개발 계획 속에서 장안면 일대의 향후 발전 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 맹지라는 제약이 있지만, 인접 토지와의 통합 개발 또는 특정 목적(예: 농업, 창고, 주차장 등)으로 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계