나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94850 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 973-10 프렌드빌리지 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94850 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 973-10 프렌드빌리지 6층601호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매3계 2024타경94850 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로94번길 49-13, 6층601호 (권선동,프렌드빌리지) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 178,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경94850 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경94850 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 973-10 프렌드빌리지 6층601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 26.84㎡ (약 8.12평)

건물면적: 40.13㎡ (약 12.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 본건 내부계단과 연결된 다락방(제시외 건물)이 평가 및 매각에 포함되어 있으며, 기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선사거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 반경 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 여건이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 손OO 외 추가적인 이해관계인은 제시되지 않았습니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 별도의 인수할 권리사항은 없어 보이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물로 다락방이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 권선사거리 인근으로 유동인구가 많으며, 상업 시설 이용이 편리하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 6층 건물 중 6층에 위치한 도시형생활주택입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방(도시가스보일러), 승강기, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 내부 계단과 연결된 다락방이 있다는 점은 추가적인 활용 공간으로서 장점이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

가. 임대차 관계: 임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

나. 비행안전구역: 본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역 및 제6구역에 속합니다. 이는 건축물의 높이 제한 등 개발 및 이용에 일부 제약을 받을 수 있으며, 정확한 제한 사항은 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 확인해야 합니다. 하지만, 최근 고도 제한 완화 움직임도 있어 추가적인 검토가 필요합니다.

다. 건물 노후도: 건물 연식에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선동의 편리한 주거 환경 및 교통 여건을 갖춘 다세대주택입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성과 비행안전구역 관련 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물인 다락방의 존재는 공간 활용도를 높이는 긍정적인 요소입니다.

8. 투자 포인트

가. 입지: 권선사거리 인근의 도심 지역으로, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다.

나. 활용도: 다락방 포함 매각으로 추가 공간 활용이 가능하며, 도시형생활주택으로서의 임대 가치가 있습니다.

다. 경매 이점: 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으며, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공합니다.

라. 권리 분석: 명확한 권리 분석을 통해 안전하게 취득할 수 있으며, 명도 및 비행안전구역 관련 리스크만 철저히 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계