나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84921 [1] 경기도 화성시 산척동 730 더레이크시티부영5단지 3038동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84921 [1] 경기도 화성시 산척동 730 더레이크시티부영5단지 3038동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경84921 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로6길 50, 3038동 3층301호 (산척동,더레이크시티부영5단지) | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 525,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경84921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경84921 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 730, 더레이크시티부영5단지 3038동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 750,000,000원 (7억 5천만원)

토지면적: 69.36㎡ (약 20.98평)

토지 지분율: 6936.150000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.52㎡ (약 25.57평)

건물 지분율: 8452

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, 동탄호수공원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 학교, 공원, 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 매우 우수합니다.

차량 접근성이 용이하며, 단지 내 상태 양호한 포장도로를 통해 인근 공도와 연결됩니다. 또한, 가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 분석

본건은 철근콘크리트구조에 철골조 경사지붕을 갖춘 지하 1층/지상 23층 건물의 3층 301호 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 각종 내장재 및 벽지, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다.

아파트는 현재 정상적으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 열병합 발전에 의한 지역난방 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 광활한 면적의 아파트 부지로 이용되고 있으며, 주위 환경은 북향으로 완만한 경사지를 이루고 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 규제 및 제한 사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등에 대한 정확한 파악을 위해서는 반드시 전문가를 통한 심층적인 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 동탄2신도시는 대규모 주거단지 조성과 함께 상업 및 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 주변 아파트 단지 및 생활 편의 시설과의 근접성을 고려할 때, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 동탄호수공원 인근은 풍부한 녹지 공간과 함께 다양한 문화 및 편의 시설이 집객력을 높이는 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 생활정보

동탄호수공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 주변에 학교와 각종 생활편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 투자와 마찬가지로 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

부동산 시장의 변동성: 금리 변화, 정부 정책, 지역 경기 상황 등에 따라 부동산 가치가 하락할 가능성이 있습니다.

단지 내 관리 문제: 대규모 아파트 단지의 경우, 공용 시설물의 유지보수나 관리비 증가 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

건축 및 시설 노후화: 시간이 지남에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 최신 트렌드에 뒤처질 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하므로, 향후 재건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 화성시 산척동에 위치한 더레이크시티부영5단지 아파트로, 동탄호수공원 인근에 자리하여 쾌적한 주거 환경과 우수한 생활 편의성을 제공합니다. 강제경매 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리분석과 현장 답사를 통해 추가적인 인수 위험 및 물건 상태를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 동탄2신도시 내 동탄호수공원 인근의 좋은 입지를 자랑합니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 학교, 공원, 편의시설과의 근접성이 높아 실거주 만족도가 높습니다.

경매 물건의 이점: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회이며, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계