나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91196 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 109동 43층4303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91196 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 109동 43층4303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경91196 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 109동 43층4303호 (원천동,광교중흥에스클래스) | 감정가: 1,670,000,000원 | 최저가: 1,169,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경91196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91196 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 109동 43층 4303호

용도: 아파트

감정가: 1,670,000,000원

토지면적: 28.90㎡ (약 8.74평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (분양면적 기준 추정)

전용면적: 약 59.97㎡ (분양면적 84.97㎡ 타입의 일반적인 전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

총 감정가: 16억 7천만원

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치한 광교중흥 S-클래스 아파트 109동 43층 4303호입니다. 총 49층 건물 중 43층에 위치하며, 2019년 5월 30일에 사용 승인된 신축급 아파트입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "광교호수초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 양호합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있고 지하철 신분당선 "광교중앙역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 광교호수공원과도 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

건축구조는 철근콘크리트 구조로, 지상 49층 건물 내 제43층에 해당합니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활이 가능합니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구)으로 지정되어 있으며, 광로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 도시교통정비지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 고OO, 채무자는 최OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나, 추가적인 권리 관계가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 추가적인 비용이나 시간을 고려해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 속한 광교중흥 S-클래스는 대규모 아파트 단지로, 주변으로 다양한 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 광교중앙역을 중심으로 백화점(신세계), 대형마트(롯데마트), 컨벤션센터 등 상업 및 행정 시설이 밀집한 광교의 중심 상권에 위치하여 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.8. 생활정보

교육 환경으로는 북서측 인근에 광교호수초등학교가 소재하며, 인근에 합동신학대학원대학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 광교호수공원과 같은 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 다양한 편의시설과 문화시설이 풍부한 광교 중심 생활권에 속해 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 건의 경매 진행 가능성은 권리 관계의 복잡성이나 잠재적 이해관계 충돌의 위험을 내포하고 있습니다. 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

2. 임대차 관계 미상: 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 절차에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 산지 관련 규제: 토지이용계획 상 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 광교 신도시의 핵심 지역에 위치한 신축급 아파트로, 탁월한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 광교중앙역세권 및 광교호수공원 인접 등 뛰어난 주거 가치를 지니고 있습니다. 그러나 중복사건, 임대차 관계 미상 등의 위험 요소를 내포하고 있어, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 광교 중심 상권 및 행정타운과 인접하며, 신분당선 광교중앙역을 통한 서울 접근성이 우수합니다.

2. 쾌적한 주거 환경: 광교호수공원이 인접하여 뛰어난 자연 환경을 자랑합니다.

3. 우수한 편의 시설: 대형 상업 시설, 문화 시설, 행정 기관 등이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

4. 신축급 아파트: 2019년 준공된 아파트로 상품성이 양호합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계