나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92489 [1] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 586-1 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92489 [1] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 586-1 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경92489 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 지월리 586-1 | 감정가: 1,343,862,400원 | 최저가: 940,703,000원 | 용도: 노유자시설

1. 수원 지원 2024타경92489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92489 (1)

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 지월리 586-1

용도: 노유자시설

감정가: 1,343,862,400원

토지면적: 575.00㎡ (약 173.94평)

토지 지분율: 57500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 565.49㎡ (약 171.06평)

건물 지분율: 56549

건물 제시외면적: 8.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 제시외 컨테이너박스 1개동 소재하나 이동이 용이하여 매각에서 제외.

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지감정요항표 요약

본건 토지는 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 "지월리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 중·소규모 공장 및 창고, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 삼각형 형태이며, 노유자시설 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 약 7미터, 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. 제시외 건물 ㉠이 소재하나, 이에 대한 경매 포함 여부는 법원의 판단을 요망합니다. 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 요약

본건 건물은 2009년 10월 28일에 사용승인되었고, 2022년 4월 20일에 증축 및 대수선된 철근콘크리트구조, 철골조, 평슬래브지붕의 지상 4층 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 창호는 PVC샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 건물 전체는 노유자시설(노인복지시설)로 이용 중이며, 상호명은 '마음봄요양원'입니다. 도시가스 난방, 천정형 시스템 냉난방, 위생, 급배수, 소방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 부합물 및 종물, 공부와의 차이는 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리 지월리마을회관 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지가 혼합된 지역으로, 비교적 조용한 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남동측과 북동측으로 도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 복수의 경매 절차가 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사합니다. 이 경우, 낙찰 시 권리관계가 복잡해지거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 강제경매의 특성상 채권자의 권리가 우선적으로 확보된 상태에서 진행되나, 타 채권자들의 권리관계 및 말소기준권리 확인이 중요합니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 팔탄면 지월리 일대는 대규모 공업단지나 상업 중심지보다는 농경지와 주거지, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 근린생활시설이 일부 소재하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 본건의 용도가 노인복지시설로 지정되어 있다는 점은 해당 용도에 대한 지역 수요가 있음을 시사합니다. 주변의 다양한 용도 혼합은 특정 업종에 대한 집중적인 상권 분석보다는 지역적 특성에 맞는 업종 선택이 중요함을 나타냅니다.

6. 생활정보

본건은 지월리마을회관 인근에 위치하여 기본적인 생활 정보 접근이 가능합니다. 차량을 이용하면 팔탄면 소재지의 편의시설 및 주요 도로망으로의 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 통근 및 통학에 어느 정도 편의를 제공할 것으로 보입니다. 다만, 주변 지역의 개발 정도에 따라 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 본건 토지 및 건물로부터 직접적으로 인접한 곳에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 본건이 속한 팔탄면 지월리 지역에는 가축사육제한구역으로 지정된 곳이 있어, 인근 축산업 활동에 따른 잠재적 냄새나 소음 발생 가능성은 존재할 수 있습니다. 정확한 주변 현황은 현장 방문을 통해 재확인이 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 다수의 경매 사건은 복잡한 권리 관계, 경매 진행 지연, 또는 예상치 못한 채권 신고 등의 리스크를 야기할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 건물이 '마음봄요양원'으로 이용 중이나 임대관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

3. 제시외 물건: 매각에서 제외된 컨테이너박스가 소재하고 있어, 명도 완료 후 해당 물건의 철거 여부 및 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 시설 운영의 특수성: 노인복지시설로서 운영되기 위해서는 관련 법규 및 허가 요건을 충족해야 하며, 시설 운영에 대한 전문성이 요구됩니다.

9. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 노유자시설(노인복지시설)로, 감정가 13억 4천만 원대에 토지와 건물이 일괄 매각으로 나왔습니다. 2009년 준공 후 2022년 증축 및 대수선을 거쳐 비교적 최신 상태를 유지하고 있으며, 기본적인 설비 시설을 갖추고 있습니다. 주변은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하지만 기본적인 생활 편의는 가능한 환경입니다. '중복사건' 및 '임대관계 미상' 등 권리 및 명도 관련 리스크가 존재하므로 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 노인복지시설로서의 활용 가능성이 높은 물건이나, 향후 운영을 위한 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

10. 투자 포인트

1. 용도 특수성: 노유자시설, 특히 노인복지시설로서의 운영 경험 및 수요가 확인된 물건입니다.

2. 건물 상태: 비교적 최근에 증축 및 대수선이 이루어져 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리 및 운영이 용이합니다.

4. 지역 잠재력: 화성시의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계