나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93758 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 209-39 우석연립 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93758 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 209-39 우석연립 3층302호 연립주택 경매

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수원지방법원 경매3계 2024타경93758 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 산남로 19, 3층302호 (매탄동,우석연립) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 196,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원 지원 2024타경93758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93758 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 209-39 우석연립 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 281,000,000원

토지면적: 41.74㎡ (약 12.63평)

건물면적: 81.38㎡ (약 24.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동에 위치하며, "매원중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 남동측으로는 중로, 북서측 및 북동측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자가 고인(망자)으로 되어 있어 상속 등기 관련 확인이 필요할 수 있습니다.

채권자는 주식회사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

현황 조사 결과, 본건에는 대항력 있는 임차인으로 '정화수' (지하 1층 점유, 30㎡)와 '주식회사 미스고' (321.73㎡)가 점유하고 있는 것으로 파악되었습니다. 이들 임차인의 존재는 명도 절차 및 인수 권리 여부 확인에 중요한 요소가 되므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세히 검토해야 합니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 권리 상태를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 매탄동은 주거 지역과 더불어 상업 시설이 공존하는 지역으로, 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

"매원중학교"와 "예은숲유치원"이 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 좋으며, 이는 배후 수요 확보에도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

단독, 다세대, 연립, 아파트 등이 혼재되어 있어 풍부한 주거 인구를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 매원중학교, 예은숲유치원 등

교통: 차량 접근 용이, 인근 버스 정류장 소재

편의시설: 주변 근린생활시설 이용 편리

주거 환경: 연립주택 단지로, 비교적 조용한 주거 환경 기대

1.6. 잠재적 리스크

임차인 문제: 대항력 있는 임차인(정화수, 주식회사 미스고)이 점유하고 있어 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

소유자/채무자 고인: 상속 관계에 따른 법적 절차나 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 토지 지분 형태로 소유하게 되므로, 건물 관리 및 유지보수에 있어 다른 구분 소유자들과의 협의가 중요합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

수원시 자원회수시설 논의: 수원시 영통구에는 자원회수시설(소각장) 관련 논의가 지속적으로 있어왔으나, 본건 소재지(매탄동 209-39)에서 직선거리로 약 3km 이상 떨어진 영통구 영통로 383에 위치하고 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 영통구의 우수한 입지에 자리한 연립주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

주변에 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적일 수 있으며, 상권 역시 주거 배후 수요를 기반으로 안정적인 편입니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 명도 절차에 대한 면밀한 준비가 필요하며, 고인으로 인한 상속 문제 역시 확인이 필요합니다.

연립주택의 특성상 건물 관리 및 유지보수에 있어 다른 소유주와의 원활한 협력이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시 영통구는 지속적인 발전 가능성이 높은 지역입니다.

안정적인 배후 수요: 학교 및 주거 시설 밀집 지역으로 실수요자 확보 용이.

생활 편의성: 교통 및 상업 시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도 높음.

명도 진행 가능성: 철저한 권리 분석과 합리적인 명도 계획 수립 시 비교적 원활한 진행 가능성 있음.

향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 주변 시세 변화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매3계