나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97552 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1035-7 인계리치안 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97552 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1035-7 인계리치안 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경97552 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 59, 6층602호 (인계동,인계리치안) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경97552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97552 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1035-7 인계리치안 6층602호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 121,000,000원

토지면적: 7.26㎡ (약 2.20평)

건물면적: 17.19㎡ (약 5.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채권자: 박OO

채무자: (정보 없음, 소유자와 동일인으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

위치: 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택, 공공시설 등이 혼성된 상업지대에 속해 있습니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 노선버스정류장 및 지하철 "수원시청역"이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

채권자는 박OO이며, 소유자는 한OO입니다.

채무자 정보는 명시되지 않았으나, 임의경매의 특성상 소유자가 채무자일 가능성이 높습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 검토해야 하며, 제시된 정보만으로는 확정적인 분석이 어렵습니다. 따라서 권리분석 보고서 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

수원시청 인근의 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

주변에 다수의 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다.

수원시청이라는 주요 공공기관이 인접해 있어 행정 및 관련 업무 수요가 꾸준합니다.

지하철 수원시청역을 중심으로 한 역세권 상권으로서의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 6층 602호입니다.

마감: 외벽은 외장용 판넬, 내벽은 각종 내장재 및 벽지, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 지하주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 이용: 토지는 사각형의 평탄한 대지이며, 근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형)의 건부지로 이용되고 있습니다.

도로: 남측 및 동측으로 폭 10m의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m) 접함, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 현황 및 관계가 파악되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

복잡한 토지이용계획: 비행안전제6구역(전술) 등 군사시설 관련 구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. (이는 일반적인 경우이며, 본 건의 구체적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.)

소형 면적: 건물 면적이 17.19㎡(약 5.20평)으로 매우 작아 특정 수요층에 한정될 수 있습니다.

제시외 건물/물건: 제시외 면적이 없으나, 실제 현황과 다를 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시청역 초역세권의 중심상업지구에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형)으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

수원시청 및 주변 상업, 업무 시설의 풍부한 배후수요로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 복잡한 토지이용계획, 소형 면적 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 명도, 현장 조사 등을 통해 세부적인 리스크를 완벽히 해소한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 지하철 수원시청역을 도보로 이용 가능한 초역세권입니다.

풍부한 배후수요: 수원시청, 법원, 관공서, 대기업 업무시설, 다수의 오피스텔 및 주거단지가 밀집해 있어 공실 위험이 낮습니다.

소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 소형 평형으로 투자 부담이 적습니다.

향후 개발 가능성: 수원시청 인근 중심상업지구로서 지속적인 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주거 편의성: 주변에 백화점, 쇼핑몰, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계