나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10893 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-33 더센트로드 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10893 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-33 더센트로드 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경10893 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 2, 4층402호 (숭의동,더센트로드) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2024타경10893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10893 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-33 더센트로드 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 260,000,000원

토지면적: 13.01㎡ (약 3.94평)

토지 지분율: 1301 (전체 10000분의 1301)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8490 (전체 10000분의 8490)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에는 별도의 특이사항이 명시되어 있지 않습니다.

주의사항: 제공된 정보에는 별도의 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 단독주택, 아파트단지, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 신청 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로서, 경매 신청 채권자의 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 인수되는 권리나 말소기준권리 등 세부적인 권리 관계는 반드시 법원에서 발행하는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

소유자와 채무자는 이OO으로 동일인입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 생활권입니다.

주변에 다수의 주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 오피스텔로서 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

또한, 각종 근린생활시설이 주변에 위치하여 지역 상권이 활성화되어 있으며, 이는 오피스텔의 편의성 증대에도 기여합니다.

오피스텔은 1~2인 가구의 주거 또는 소규모 업무 공간으로 활용될 수 있어, 주변 직장인이나 젊은 층의 수요를 흡수할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 인근에 인천남중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통: 도보 거리 내 버스정류장이 있어 시내 곳곳으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과, 그리고 주변 시설 검색을 종합한 결과, 본건 소재지(인천광역시 미추홀구 숭의동 147-33) 인근에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 상업시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 현황이 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (감정평가서 요약 '기타참고사항')

건물 관리 상태: 15층 건물 내 4층에 위치한 오피스텔로, 건물의 노후도 및 전반적인 관리 상태에 따라 향후 유지보수 관련 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

부동산 시장 변동성: 지역별 부동산 시장의 경기 변동 및 전반적인 경제 상황에 따라 예상 수익률이나 자산 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 인천남중학교 인근에 자리하여 입지 조건이 우수합니다.

차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주거 및 상업시설이 밀집한 지역이라 생활 편의성이 높습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 84.90㎡의 넓은 면적은 실거주 또는 임대 수익형 투자로도 매력적입니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 건물 관리 상태에 대한 추가적인 조사와 검토가 필요합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 중장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 학교, 상업시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 임차인 확보에 유리합니다.

일괄 매각: 토지 사용권이 건물과 함께 매각되어 권리 분석이 용이하며, 재산권 행사에 안정적입니다.

활용도 높은 면적: 84.90㎡의 넓은 면적은 1~2인 가구의 주거 공간으로 충분하며, 임대 수익률을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 미추홀구 지역의 지속적인 도시 발전 및 정비 사업 추진 가능성을 고려하여 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계