나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11599 [1] 인천광역시 서구 공촌동 318-1 광명아파트 101동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11599 [1] 인천광역시 서구 공촌동 318-1 광명아파트 101동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경11599 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로 170, 101동 2층202호 (공촌동,광명아파트) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경11599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11599 (1)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 318-1 광명아파트 101동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 308,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 진OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 36.29㎡ (약 11.0 평)

토지 지분율: 3629.3399999999997% (참고: 지분율 표기가 일반적인 비율과 다를 수 있습니다)

건물면적: 84.51㎡ (약 25.6 평)

건물 지분율: 8451 (참고: 지분율 표기가 일반적인 비율과 다를 수 있습니다)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 아파트 면적 구분

전용면적: (정확한 수치는 감정평가서 내역에서 확인 필요하며, 일반적으로 84.51㎡ 공급면적의 경우 약 71.7㎡ 내외로 추정됩니다.)

공급면적: 84.51㎡ (약 25.6 평)

* 2007년 7월 1일부터 법적으로 '평' 단위 사용이 폐지되었으나, 일반적인 이해를 돕기 위해 병기하였습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 인천2호선 "아시아드경기장역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.5. 교통 상황

인천2호선 아시아드경기장역을 도보 또는 짧은 버스 환승으로 이용할 수 있으며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 쉽게 연결됩니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 보통 수준입니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제2층 제202호이며, 1998년 10월 22일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중입니다.

1.7. 이용 상태 및 설비 내역

본 건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 건축물대장상 현황도 및 이웃 탐문 조사를 참고하여 작성되었습니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 자주식 주차장, 승강기, 소화전 등이 설치되어 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(연희3지구)으로 지정되어 있습니다. 건폐율(30% 이하), 용적률(250% 이하), 층수(20층 이하) 등에 대한 세부 사항은 건축과 확인이 필요합니다. 또한, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규 적용을 받습니다.

1.9. 감정평가 요약

본 건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 광명아파트 101동 2층 202호로, 감정가는 308,000,000원입니다. 아파트 건물과 이에 부수하는 토지 지분을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.10. 권리 분석

소유자 겸 채무자는 진OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 본 건은 유동화 물건으로, 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (일반적으로 임의경매 물건은 경매 신청 채권자의 근저당 등이 말소되는 조건으로 진행되나, 세부적인 말소기준권리 및 기타 권리 분석은 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 중요합니다.)

1.11. 상권 분석

본 건이 위치한 공촌동 일대는 주거 지역이 형성되어 있으며, 인근에 공촌초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인천2호선 아시아드경기장역과의 접근성을 고려할 때, 서구 지역 내에서의 생활권 및 광역적인 이동성이 확보됩니다. 상업 시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 편의 시설은 갖추고 있습니다.

1.12. 생활 정보

주변 편의시설로는 병원(메트로치과, 서인천정형외과 등) 약 8곳, 유치원(성화선교유치원), 중학교(서곶중학교) 등이 있습니다. 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연결되며, 아파트 단지 내 자체 주차 공간이 마련되어 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 특수한 금융 구조나 권리 관계가 얽혀 있을 수 있어 일반 물건보다 더 면밀한 법률 검토가 요구될 수 있습니다.

2. 내부 상태: 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 확인이 이웃 탐문 조사 등으로 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성이 있습니다. 이에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

3. 토지 지분율 표기: 토지 지분율 표기 방식이 일반적인 비율과 상이하여, 정확한 권리 관계 및 면적 산정에 대한 확인이 필요합니다.

4. 장기 미납 관리비/공과금: 낙찰 후 인수해야 할 관리비 또는 공과금이 있는지 확인이 필요합니다.

1.14. 종합 의견

본 건은 인천광역시 서구 공촌동에 위치한 광명아파트 101동 2층 202호로, 아파트 건물과 토지 지분을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 1998년 준공된 아파트로, 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 3종 일반주거지역 및 지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 도시계획 규제를 받고 있습니다. 유동화 물건이라는 특수성과 내부 상태에 대한 불확실성 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.15. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 생활 편의시설 및 기본적인 주거 환경이 갖추어진 지역에 위치하여 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 역세권 인접: 인천2호선 아시아드경기장역과의 접근성을 고려할 때, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가 308,000,000원을 기준으로 주변 시세를 비교 분석하여, 낙찰가에 따른 수익률을 예측할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 공촌동 및 주변 지역의 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계