나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12714 [1] 인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 비동 5층508호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12714 [1] 인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 비동 5층508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경12714 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로 136, 비동 5층508호 (가좌동,삼영아파트) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12714 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 비동 5층 508호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지면적: 39.09㎡ (약 11.82평)

건물면적: 61.77㎡ (약 18.68평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 한OOOOOOO

준공일자: 1985년 03월 04일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 인천봉화초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: User prompt, 7]

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 채권 확보를 위한 경매 절차가 개시되었습니다. 등기부상 추가적인 권리 사항에 대한 자세한 내용은 권리 분석 보고서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 채무자 겸 소유자의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 가좌동 일대는 주거 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 함께 분포하고 있습니다. [cite: User prompt] 이는 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 주변 아파트 단지들의 실거래가 및 시세 정보가 꾸준히 확인되는 것으로 보아, 지역 내에서의 부동산 거래 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 수 있으므로, 생활 편의시설 이용은 주로 단지 주변 근린 상권을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 인천봉화초등학교가 위치하여 교육 환경이 마련되어 있습니다. [cite: User prompt] 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리하다는 거주민들의 의견이 있습니다. 지하철역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 대체로 조용하고 햇살이 잘 드는 환경이라는 평가도 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 1985년 3월 4일에 사용 승인되었으며, 건물 외벽은 페인트 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: User prompt] 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로, 아파트 건물이 건축되어 이용 중입니다. [cite: User prompt]

1.7. 주변 환경 및 잠재적 리스크

주변 환경은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 특이한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: User prompt, search results] 다만, 준공된 지 약 40년이 경과한 노후 아파트라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 거주민들의 후기에 따르면 겨울철 단열에 다소 아쉬움이 있을 수 있으며, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 서구 가좌동에 위치한 삼영아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경도 고려해볼 만합니다. [cite: User prompt] 1985년 준공된 아파트로서 건물 노후도에 따른 유지보수 필요성 및 주차 공간 협소 등은 단점으로 작용할 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 매각 후 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억 4천 5백만 원으로, 입찰가를 산정함에 있어 주변 시세 및 물건의 상태, 명도 비용 등을 면밀히 고려해야 합니다. 노후 아파트이지만, 위치적 이점과 꾸준한 거래 활동이 있는 지역이라는 점을 감안할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 주거용 또는 소액 투자용으로 고려해볼 수 있습니다. 특히, 가좌동 일대는 도시 개발 및 재건축 등의 가능성을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력도 살펴볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계