나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11889 [1] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 117동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11889 [1] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 117동 16층1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경11889
• 주소: 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 117동 16층1603호 (송도동,더샵송도마리나베이)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매26계 2024타경11889 | 소재지: 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 117동 16층1603호 (송도동,더샵송도마리나베이) | 감정가: 852,000,000원 | 최저가: 596,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경11889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11889 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 308-1, 더샵송도마리나베이 117동 16층1603호

용도: 아파트

감정가: 852,000,000원

토지면적: 58.53㎡ (약 17.70평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) (전용면적 또는 이에 준하는 면적으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 더샵송도마리나베이 아파트 단지 내 117동 16층 1603호입니다. 본 아파트 단지는 2020년 7월 입주한 신축급 단지로, 총 3,100세대로 구성된 대규모 단지입니다. "미송초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위에는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 대중교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 송도국제도시라는 특성상 잘 계획된 도시 인프라와 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지에서는 인천대교와 서해 바다 조망이 가능하며, 수변공원과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 최OO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 기존의 권리 관계가 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확합니다. 그러나 본건은 '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 중첩되어 진행될 가능성이 있습니다. 이러한 경우, 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세한 확인 및 법적 검토를 거치는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

송도국제도시는 인천경제자유구역의 핵심 지역으로, 첨단 산업, 국제 업무, 교육, 관광, 주거 기능이 복합적으로 발달한 계획도시입니다. 더샵송도마리나베이가 위치한 지역은 현대적인 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 풍부한 생활 인프라를 제공합니다. 대형 쇼핑몰, 병원, 금융기관, 문화시설 등이 인근에 분포하고 있으며, 경제자유구역으로서의 위상과 지속적인 투자 유치로 인해 향후 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 다만, 최근 분석에 따르면 송도국제도시의 경우 상가 공급 과잉 문제가 지적되고 있으며, 역세권 상가 공실률이 높은 편이라는 분석도 있습니다. 이는 단지 내 상가나 근린생활시설의 활성화 여부에 영향을 줄 수 있으므로, 상권 분석 시 이러한 부분을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 38층 건물 중 16층에 위치하여 조망권 및 층간 소음으로부터의 상대적 이점을 가질 수 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 환경으로는 본건 단지 바로 앞에 인천미송초등학교가 위치해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리하며, 인천미송유치원, 인천미송중학교, 인천송담초등학교 등이 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육적으로도 우수한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 경제자유구역에 속하며, 공유수면을 준공매립한 토지로서 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경에 제한이 있다는 점을 유의해야 합니다. 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 미송초등학교, 인천미송유치원, 인천미송중학교, 인천송담초등학교 인근의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 '중복사건' 명시로 인한 권리 관계의 복잡성입니다. 이는 낙찰 이후에도 추가적인 권리 주장이나 법적 분쟁이 발생할 가능성을 내포하므로, 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 또한, 토지가 공유수면 준공매립지라는 점은 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경 제한이 있다는 점을 의미하며, 이는 향후 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 송도국제도시 내 일부 상권에서 나타나는 공급 과잉 및 공실률 증가 추세는 단지 내 상가 등의 활성화에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 바로 인근에서 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 대규모 계획도시인 만큼 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 송도국제도시의 우수한 입지와 현대적인 대단지 아파트인 더샵송도마리나베이 내에 위치한 물건으로, 미래 가치가 높은 지역에 해당합니다. 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 신축급 단지로서 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, '중복사건'으로 인한 권리 관계의 불확실성, 공유수면 매립지라는 특수성, 그리고 송도 내 상가 공급 과잉 이슈 등을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 송도국제도시 내 핵심 지역에 위치하며, 인천대교 조망과 수변공원 접근성을 갖춘 쾌적한 환경.

* 우수한 주거 환경: 2020년 준공된 3,100세대 대단지 아파트로 현대적이고 편리한 생활 인프라 제공.

* 교육 및 교통: 단지 바로 앞 미송초등학교 통학 용이, 주요 도로망 인접.

* 미래 가치: 경제자유구역의 지속적인 발전 가능성과 대규모 단지의 안정성.

* 주의사항: '중복사건' 관련 권리 관계 상세 분석 필수. 공유수면 매립지 특수성 고려. 송도 상권 공급 과잉 추세 참고.

법원 정보

인천지방법원 경매26계