나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538193 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역10블록1로트 문학미가 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538193 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역10블록1로트 문학미가 1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경538193 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 문학길70번길 7-15, 1동 5층501호 (문학동,문학미가) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 251,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538193 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역10블록1로트 문학미가 1동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 3억 5천 9백만원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 69.52㎡ (약 21.03평)

건물 지분율: 6952

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: ➀ 환지 예정지로 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. ➁ 인천 미추홀구청으로부터 토지 및 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신이 있습니다 (2025.10.10.자).

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린상가 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다. [cite: from provided text] 인근에 "문학정보고등학교"가 소재하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 제 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. [cite: from provided text] 문학도시개발구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 대지권 미등기 상태라는 점입니다. [cite: from provided text] 환지 예정지로 지정되어 있어 대지권의 실제 유무나 확보 가능성이 불확실하나, 감정평가 시 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 매각될 예정입니다. [cite: from provided text] 이는 낙찰 후 대지권 확보를 위한 추가 절차나 비용 발생 가능성을 시사합니다. 다만, 인천 미추홀구청으로부터 취득세 납부 사실 확인 회신이 있어, 이에 대한 행정적 절차 일부는 완료된 것으로 보입니다. [cite: from provided text] 기타 권리관계에 대한 특별한 하자는 제공된 정보 내에서는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 문학동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(근린상가 등)이 갖추어져 있습니다. [cite: from provided text] 인근 버스정류장을 통한 접근성이 좋아, 주변 상업 지구 이용 또한 용이할 것으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. [cite: from provided text] 본 호실은 복층 구조(다락)로 되어 있어 내부 공간 활용도를 높일 수 있습니다. [cite: from provided text] 기본적인 생활 설비로는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: from provided text] 인근 학교(문학정보고등학교)가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 처리되었습니다. [cite: from provided text]

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 미등기 및 환지 예정지라는 점입니다. [cite: from provided text] 이로 인해 낙찰 후 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: from provided text] 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. [cite: from provided text] 제시외 건물이나 토지에 대한 추가적인 사항은 현재 정보로는 파악하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 문학동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 복층 구조로 공간 활용성이 뛰어난 장점이 있습니다. [cite: from provided text] 문학도시개발구역 내 입지로 향후 지역 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. [cite: from provided text] 그러나 대지권 미등기라는 매우 중요한 권리상 이슈가 존재하며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필수적입니다. [cite: from provided text] 취득세 납부 사실 확인은 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대지권 미등기라는 특이사항을 감안하여, 권리 분석 및 낙찰 후 대지권 확보 가능성을 면밀히 검토한다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite: from provided text] 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 감수할 의향이 있는 투자자에게는 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 만한 물건입니다. 또한, 실거주 목적이라면 복층 구조의 편리함을 누릴 수 있습니다. 주변 지역 개발 동향을 주시하며 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계