나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12509 [1] 인천광역시 서구 당하동 1276-2 파라곤센트럴파크 512동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12509 [1] 인천광역시 서구 당하동 1276-2 파라곤센트럴파크 512동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경12509 | 소재지: 인천광역시 서구 이음2로 29, 512동 2층204호 (당하동,파라곤센트럴파크) | 감정가: 645,000,000원 | 최저가: 645,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2024타경12509 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1276-2 파라곤센트럴파크 512동 2층204호

용도: 아파트 (토지/건물일괄매각)

감정가: 645,000,000원

토지면적: 57.90㎡ (지분율 5789.59/100000)

건물면적: 84.99㎡ (지분율 8498.6/100000, 전용면적 기준, 실수요 선호 평형)

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 실행에 의한 경매)

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (권리관계가 복잡할 수 있으나, 매각에는 영향 없음)

1.2. 입지조건 분석

인천광역시 서구 당하동에 위치한 해당 물건은 대규모 아파트 단지인 '파라곤센트럴파크' 내에 자리하고 있습니다. 대단지의 이점인 잘 갖춰진 내부 환경과 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다. 교통 면에서는 인천 2호선 완정역 또는 마전역 이용이 가능하며, 광역버스 노선이 잘 확보되어 인천 시내 및 서울로의 접근성이 양호합니다. 최근 주목받는 검단신도시와의 접근성도 높아 개발 호재의 간접적인 영향을 기대할 수 있는 우수한 주거 입지입니다.

2. 권리 및 법률 분석

2.1. 권리분석

본 건은 채권자의 근저당권 실행에 따른 '부동산임의경매' 사건으로, 통상적으로 권리관계가 비교적 단순한 편에 속합니다. 등기부등본상 선순위 권리 및 소멸되지 않는 인수 권리(유치권, 법정지상권 등) 유무를 면밀히 확인해야 하나, 제시된 정보만으로는 소유권 이전 시 매수인이 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이므로, 낙찰 후 명도 대상자가 명확하여 명도(인도명령) 진행이 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'은 배당 과정이 복잡해지는 요인이 될 뿐, 매수자에게 직접적인 법률적 리스크를 발생시키지는 않습니다.

2.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '미확인 임차인의 존재 여부와 대항력'입니다. 현재 정보에는 임차인 관련 내용이 없으나, 현황조사서 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 그 미배당액을 매수인이 인수해야 할 법률적 리스크가 발생합니다. 또한, 아파트 경매의 경우 장기간 체납된 '공용관리비'가 있을 수 있으므로, 해당 부분에 대한 확인과 예상 비용 산정이 필요합니다. 마지막으로, 입찰 전 현장 방문을 통해 신고되지 않은 유치권 등의 특이사항이 있는지 확인해야 합니다.

3. 시장 및 생활 환경 분석

3.1. 상권분석

해당 단지 인근은 안정적인 주거 밀집 지역의 특성을 띠고 있습니다. 아파트 단지 내 상가와 인근 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 기본적인 생활 편의시설(병원, 약국, 소매점) 이용이 편리합니다. 대형 마트나 백화점 등의 주요 상업시설은 차량을 이용하여 접근해야 하지만, 지역 학원가와 금융기관 등이 잘 형성되어 있어 주거 편의성이 높은 '항아리 상권' 형태를 갖추고 있습니다. 실수요자가 선호하는 주거 환경이므로 시장성이 높습니다.

3.2. 생활정보

교육 환경은 초·중·고등학교가 인근에 밀집해 있어 자녀를 둔 세대에게 매우 유리한 환경입니다. 또한, 인근에 크고 작은 공원이나 녹지 공간이 확보되어 있어 쾌적한 주거 생활이 가능하며, 여가 활동을 즐기기에도 적합합니다. 행정복지센터, 우체국, 소방서 등 공공시설과의 접근성도 높아 생활 인프라가 전반적으로 우수하게 갖춰져 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 인천 서구 당하동의 대규모 아파트 단지에 위치한, 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 형 아파트입니다. 권리분석상 소유자 겸 채무자의 임의경매 진행 건으로, 권리관계가 비교적 안정적인 우량 물건으로 판단됩니다. 현재 감정가(6억 4,500만 원)를 기준으로 주변 시세와 비교하여 입찰 적정가를 신중하게 결정해야 합니다. 2층이라는 층수의 장단점(저층 선호층 수요 확보, 일조량/사생활 문제)을 고려한 시장 가치 판단이 중요하며, 실수요자뿐만 아니라 안정적인 투자를 원하는 투자자에게도 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지 내 위치, 우수한 교육 및 생활 인프라 확보.

실수요 선호 평형: 전용 84.99㎡는 현재 주택 시장에서 가장 거래가 활발한 국민 평형으로 시장성이 높음.

안정적인 권리: 임의경매 사건으로 권리 인수의 위험이 낮으며, 소유자 명도가 예상되어 명도 리스크가 상대적으로 적음.

잠재적 시세차익: 현재 감정가 대비 1~2회 유찰을 예상하고 보수적으로 접근할 경우, 매매 시세 대비 안전마진 확보 가능성 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매26계