나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537831 [2] 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이116호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537831 [2] 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이116호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경537831 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 313, 1층에이116호 (송도동,송도씨워크인테라스한라) | 감정가: 552,000,000원 | 최저가: 386,400,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2024타경537831 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537831 (2)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층 에이116호

용도: 판매시설 (상점)

감정가: 552,000,000원

토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)

토지 지분율: 857 (전체 토지 면적 대비 지분 비율로 추정)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물 지분율: 3960 (전체 건물 면적 대비 지분 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 남OO

주의사항: 공부상 "판매시설(상점)"이나, 현황상 "공실"임.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "국제업무지구역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 대단위 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서 상권의 성숙도와 고객 유동량이 양호할 것으로 판단됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있고 인천1호선 "국제업무지구역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 송도 씨워크인테라스한라 단지 내 상가로서, 송도 국제업무지구의 핵심 상업 지역에 자리하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 남OO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 법적 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 경매 절차 중 발생할 수 있는 변동 사항 및 미납된 공과금 등을 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

임대차 관계는 미상으로, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

송도 국제업무지구의 중심 상업 지역에 위치하여 잠재 배후 수요가 풍부합니다.

인근 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 입주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 가치가 높습니다.

현재 공실 상태이나, 이는 일시적인 현상일 수 있으며 향후 상권 활성화와 더불어 임차 수요 증가 가능성이 있습니다.

인천1호선 국제업무지구역 역세권이라는 점은 유동 인구 확보 및 상업 시설 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

국제업무지구역 인근에 위치하여 다양한 편의시설, 업무시설, 문화시설 등이 밀집해 있습니다.

인근 공원 및 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

인천 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수하여 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 지도 검색을 통한 주변 시설 확인 (혐오시설 유무)

본건 소재지 인근 지역에 대한 지도 검색 결과, 송도 LNG 인수기지 인근에 생활쓰레기 처리 시설이 위치한다는 과거 자료가 있으나, 현재 해당 시설의 운영 여부 및 본건과의 직접적인 영향은 불분명합니다. 또한, 일부 검색 결과에서 송도국제업무단지가 아파트촌으로 변질되었다는 지적과 함께 국제병원, 제2국제학교 건립 부지가 장기간 사업자를 찾지 못하고 있다는 내용이 있습니다. 현재 본건 물건의 직접적인 주변 환경에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 매입 후 임차인을 확보하기까지 시간이 소요될 수 있으며, 이로 인한 초기 공실 위험을 감수해야 합니다.

경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

인천 송도 지역의 경쟁 상권 및 향후 개발 계획에 따라 임대 수익률이나 자산 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 보증금 등 인수해야 할 채무가 있는지 여부를 신중하게 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 송도 국제업무지구 내 역세권 상가로서 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

풍부한 배후 수요와 우수한 교통망을 바탕으로 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점과 경매 절차의 특수성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

송도 국제업무지구 개발 계획과 함께 성장할 가능성이 높은 역세권 상가의 희소성을 주목할 필요가 있습니다.

적정 낙찰가를 통해 매입 시, 향후 공실 해소 및 상권 활성화에 따른 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

향후 주변 개발 계획에 따른 시너지 효과 및 잠재적 가치 상승 가능성이 높습니다.

대규모 주거 단지와 업무 시설 밀집 지역의 고정 수요를 기반으로 안정적인 영업 활동이 가능한 상권입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계