나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537831 [3] 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층비148호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537831 [3] 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층비148호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경537831 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 313, 1층비148호 (송도동,송도씨워크인테라스한라) | 감정가: 611,000,000원 | 최저가: 427,700,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2024타경537831 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537831 (3)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층 비148호

용도: 판매시설

감정가: 611,000,000원

토지면적: 9.49㎡ (약 2.87평)

토지 지분율: 949

건물면적: 43.87㎡ (약 13.27평)

건물 지분율: 4387

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 남OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인근에 인천1호선 "국제업무지구역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 형성되어 있어 상권의 성숙도와 고객 유동량이 풍부한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 광대로 및 중로변에 접해 있어 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 남OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 용도와 현황상 이용 상태에는 큰 차이가 없습니다.

1.4. 상권분석

송도 씨워크 인테라스 한라가 위치한 송도 국제업무지구는 송도국제도시의 핵심 상권 중 하나로 발전하고 있습니다. 특히 인천1호선 국제업무지구역 인근은 역세권 프리미엄을 바탕으로 유동인구가 많으며, 다양한 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에는 아이타워, 동북아트레이드타워와 같은 초고층 빌딩과 대규모 공원이 조성되어 있으며, 센트럴파크몰, 커낼워크 등 대형 상업시설이 인접하여 광역 상권으로 기능하고 있습니다. GTX-B 노선 개발 예정 또한 미래 가치를 높이는 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조로 지상 25층 건물 내 제1층에 해당합니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "송도씨워크인테라스한라" 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 "판매시설(상점)"이나, 현황은 "공실" 상태입니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 공실로 인한 공실 리스크 및 임대차 관계 확인에 따른 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매로, 송도국제업무지구의 핵심 상권에 위치한 판매시설입니다. 국제업무지구역 초역세권의 뛰어난 입지와 풍부한 유동인구를 기반으로 잠재적인 상권 가치가 높다고 판단됩니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항이지만, 적절한 활용 방안 모색 시 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 인천1호선 국제업무지구역 인접으로 탁월한 접근성과 유동인구 확보 가능.

2. 송도 국제업무지구 중심상권: 개발이 활발히 진행 중인 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 명확함.

4. 교통망 호재: GTX-B 노선 등 교통망 확충 계획으로 수도권 접근성 향상 전망.

법원 정보

인천지방법원 경매26계