나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537831 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이115호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537831 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이115호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경537831
• 주소: 인천광역시 연수구 센트럴로 313, 1층에이115호 (송도동,송도씨워크인테라스한라)
• 감정가: 552,000,000원
• 최저가: 386,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

인천지방법원 경매26계 2024타경537831 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 313, 1층에이115호 (송도동,송도씨워크인테라스한라) | 감정가: 552,000,000원 | 최저가: 386,400,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537831 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층 에이115호

용도: 판매시설

감정가: 552,000,000원

토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)

토지 지분율: 857% (기재 내용 오류 가능성 있음, 일반적으로 100% 이하 표기)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물 지분율: 3960% (기재 내용 오류 가능성 있음, 일반적으로 100% 이하 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 남OO

주의사항: 공부상 "판매시설(상점)"이나, 현황상 "공실" 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도씨워크인테라스한라" 빌딩 내 1층에 위치하고 있습니다. 이 지역은 인천 1호선 "국제업무지구역" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 북동측, 북서측, 남서측으로는 광대로 및 중로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 남OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 소유권은 경매를 통해 낙찰자에게 이전됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰 후 인수되는 권리가 없을 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

송도 씨워크 인테라스 한라가 위치한 국제업무지구는 송도국제도시의 핵심 지역 중 하나로, 배후에 대단위 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 업무시설과 근린생활시설이 발달해 있어 상권의 성숙도가 높고 고객 접근성이 용이한 편입니다. 인천 1호선 국제업무지구역과 인접해 있어 대중교통 이용객의 방문도 기대할 수 있습니다. 다만, 최근 송도국제도시 상권의 전반적인 공실률 증가 추세에 대한 분석이 필요하며, 이에 따른 상권 활성화 방안 마련이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업시설로 분류되나, 주변이 주거 단지와 업무 시설로 둘러싸여 있어 직주근접의 이점을 가집니다. 인천 1호선 국제업무지구역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 버스 정류장도 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 공원 및 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성도 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 "공실" 상태라는 점입니다. 성공적인 임대 또는 운영을 위해서는 적극적인 마케팅 및 임차인 유치 노력이 필요합니다. 또한, 송도국제도시 전체적으로 상가 공실률이 증가하고 있다는 보고가 있어, 경쟁 심화 및 임대 수익률 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본 지역 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 장기적인 도시 개발 계획 및 민감 시설 유치 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 1호선 국제업무지구역 인근의 역세권에 위치하며, 주변 배후 수요가 풍부한 잠재력 있는 상업시설입니다. 교통 및 편의시설 접근성이 뛰어나며, 국제업무지구라는 지역적 특성상 향후 발전 가능성도 존재합니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 송도 상권 전반의 공실률 상승 추세를 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 임대/운영 전략 수립이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 인천 1호선 국제업무지구역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로, 잠재적인 고객 및 임차인 수요가 풍부합니다.

3. **향후 개발 가능성**: 송도국제도시의 지속적인 발전 계획에 따라 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

5. **경매 접근**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537831 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층 에이115호

용도: 판매시설

감정가: 552,000,000원

토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)

토지 지분율: 857 (참고: 지분율 표기 방식에 따라 확인 필요)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물 지분율: 3960 (참고: 지분율 표기 방식에 따라 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 남OO

주의사항: 공부상 "판매시설(상점)"이나, 현황상 "공실" 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 "송도씨워크인테라스한라" 건물 내 1층에 자리하고 있습니다. 이 지역은 인천 1호선 "국제업무지구역"에서 북동측 인근에 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 근린생활시설 및 업무시설, 공원 등으로 형성된 지역입니다. 북동측, 북서측, 남서측으로는 광대로 및 중로에 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 남OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 일반적으로 경매를 통해 낙찰받을 경우 기존의 권리관계는 소멸되고 낙찰자가 새로운 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

송도 씨워크 인테라스 한라가 위치한 송도 국제업무지구는 송도국제도시의 핵심 상업 및 업무 지역으로, 인근 대규모 아파트 단지와 오피스텔로부터 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상권의 활성화 가능성이 높습니다. 인천 1호선 국제업무지구역이 도보 거리에 있어 유동인구 확보에도 유리합니다. 다만, 최근 송도 지역의 상가 공실률 증가 추세에 대한 분석이 필요하며, 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업시설로 분류되지만, 주변이 주거 및 업무 단지로 둘러싸여 있어 직주근접의 이점을 가집니다. 인천 1호선 국제업무지구역을 이용하면 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 인근 버스정류장도 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 송도국제도시 내에 위치하여 공원, 문화시설, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 현재 "공실" 상태라는 점입니다 [주의사항]. 성공적인 임대 및 운영을 위해서는 적극적인 마케팅 및 임차인 유치 노력이 필요합니다. 또한, 최근 송도국제도시의 전반적인 상가 공실률이 증가하고 있다는 점은 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 검색 결과상 송도동 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 잠재적인 시설 유치 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 1호선 국제업무지구역 인근의 역세권에 위치한 판매시설로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 송도국제도시의 지속적인 발전 가능성 또한 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 주변 상권의 경쟁 심화 가능성을 고려하여, 철저한 시장 분석과 임대/운영 전략 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 인천 1호선 국제업무지구역 초역세권에 위치하여 탁월한 접근성을 자랑합니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 임차인 확보가 가능합니다.

3. **송도 국제업무지구**: 송도국제도시의 중심 상업 지구로서 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

5. **경매 메리트**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계