나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559169 [1] 인천광역시 중구 중산동 1875-1 영종에스타워 1동 1층103호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559169 [1] 인천광역시 중구 중산동 1875-1 영종에스타워 1동 1층103호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경559169 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 4, 1동 1층103호 (중산동,영종에스타워) | 감정가: 964,000,000원 | 최저가: 674,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2024타경559169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559169 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1875-1 영종에스타워 1동 1층 103호

용도: 판매시설

감정가: 964,000,000원

토지면적: 10.75㎡ (약 3.25평)

건물면적: 56.70㎡ (약 17.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 이OO

이용현황: 본 건(103호)은 인접 102호와 함께 일괄하여 다비치안경점으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 각종 상업용 부동산이 밀집되어 있으며, 배후에는 대규모 아파트 단지가 소재하고 있어 상업용 부동산으로서의 입지 환경이 매우 양호합니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 활용되고 있으며, 북동측 약 20미터, 북서측 약 25미터, 남동측 약 15미터 폭의 포장도로와 3면이 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 강OO이며 채권자는 이OO입니다. 부동산강제경매의 일반적인 절차에 따라 매각이 완료되면 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로, 매수인이 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 유치권 등 특수 권리의 존재 여부는 법원 서류 및 현장 조사를 통해 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

영종1동행정복지센터 인근의 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 보입니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리하며, 현재 다비치안경점으로 운영 중인 점은 해당 상권에서 안정적인 영업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 경제자유구역 내 위치와 대단위 아파트 단지를 배후로 두고 있어 장기적인 상권 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 판매시설로 주거용은 아니나, 주변에 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 관련 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 영종1동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용 또한 편리합니다. 영종도 지역의 지속적인 개발과 인천국제공항과의 연계성 등 지역적 특성을 고려할 때, 향후 생활 편의 및 접근성 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 인접한 102호와 함께 일괄하여 운영 중이므로, 향후 임대차 관계의 변화나 분리 사용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 영종도 지역 개발 사업의 진행 속도 및 부동산 시장 변동성에 따른 가치 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 중구 영종도의 핵심 상업 지역에 위치한 판매시설로서, 우수한 입지 조건을 갖춘 물건입니다. 영종1동행정복지센터와 대규모 아파트 단지를 배후로 한 풍부한 유동인구 및 고정 수요 확보가 가능하며, 현재 다비치안경점으로서 성업 중이라는 점은 상권의 활력을 보여주는 긍정적 신호입니다. 차량 및 대중교통 접근성 또한 양호하여 영업 활동에 유리합니다. 다만, 인접 호실과의 일괄 사용, 영종도 지역의 특수성, 경매 물건의 일반적인 리스크 요인 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 영종도의 주요 상업 중심지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

안정적 임대 수익 기대: 현재 프랜차이즈 안경점으로 운영 중인 점을 고려할 때, 명도 및 재임대 조건 확인 후 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 호재: 영종도 지역의 지속적인 개발 계획과 인천국제공항과의 연계성을 바탕으로 한 투자 메리트가 있습니다.

효율적인 면적: 56.70㎡(약 17.15평)의 건물 면적은 소규모 창업 또는 임대 사업에 적합한 규모입니다.

주변 환경: 인천광역시 중구 중산동 1875-1 영종에스타워 주변 지역을 종합적으로 파악한 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 지역에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계