나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553710 [1] 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 14동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553710 [1] 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 14동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경553710 | 소재지: 인천광역시 중구 축항대로86번길 47, 14동 1층102호 (항동7가,라이프아파트) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경553710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553710 (1)

구분건물감정평가요항표

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 14동 1층 102호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제1층 제102호

사용승인일: 1990년 06월 27일

외벽: 세멘몰탈위 수성페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 알미늄새시 및 하이새시 창호

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 219,000,000원

토지면적: 51.34㎡ (약 15.53평)

건물면적: 84.76㎡ (약 25.64평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 소유자 및 채무 관계

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOO

1.5. 경매 구분 및 특이사항

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

특이사항: 공유물분할경매

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사형의 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 아파트 단지 외곽으로 도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 해당 지역은 인천항 인근에 위치하여 항만시설, 물류센터, 저유소 등이 밀집해 있어 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 인천항 재개발 및 제물포 르네상스 프로젝트 등 도시 개발 계획이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 가치 변화 가능성이 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 중 1층 102호로, 1990년에 사용 승인되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 내부 마감은 벽지 및 타일, 창호는 알미늄새시 및 하이새시로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 화재경보, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 장방형으로 인접 대지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 주변은 유사형 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

2.4. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일인(망인)으로 기재되어 있습니다 [cite: Original Prompt]. 이는 상속인 간의 재산 분할 또는 상속 재산 처리를 위한 경매일 가능성이 높습니다. 경매로 인해 기존 공유 관계는 해소될 것이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 시에는 추가적인 말소 기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

2.5. 상권 분석

주변 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 수 있으며, 항만 지역의 특성상 물류 관련 종사자나 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

2.6. 생활 정보

가까운 거리에 인천연안초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인접해 있습니다. 주변 지역은 항만 및 산업 시설과 인접하여 소음, 먼지, 교통량 증가 등의 생활 불편이 있을 수 있습니다.

3. 잠재적 리스크 및 고려사항

3.1. 공부와의 차이

현황 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다 [cite: Original Prompt].

3.2. 임대 관계 미상 및 내부 현황

현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 임대 관계는 미상이며, 건물의 내부 현황은 탐문조사 및 인근 유사 아파트의 통상적인 이용 상태를 참고하였습니다 [cite: Original Prompt]. 실제 내부 상태는 낙찰 후 직접 확인이 필요합니다.

3.3. 토지 이용 제한 및 관련 법규

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역이며, 대로1류, 대로2류, 도로에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역(해양환경관리법), 중점경관관리구역(인천항 중점경관관리구역)에 해당됩니다 [cite: Original Prompt]. 이러한 지역 지정은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

3.4. 주변 시설 (환경적 영향 포함)

항동7가 지역은 인천항과 인접해 있어 항만 관련 시설(석탄부두, 컨테이너터미널 등), 유류저장시설(SK에너지, GS칼텍스, S-Oil 등) 및 물류 시설이 밀집해 있습니다. 이로 인해 주민들은 40여 년간 소음, 먼지, 기름 유출 등의 불편과 불안감을 겪어왔으며, 일부 주민들의 이주 요구가 있었습니다. 이러한 환경적 요인은 주거 만족도 및 향후 자산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경553710 (1) 물건은 인천광역시 중구 항동7가에 위치한 라이프아파트 14동 1층 102호로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 1990년에 준공된 아파트로, 84.76㎡(약 25.64평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 인천항 인근에 위치하며, 인천연안초등학교가 인근에 있습니다. 제물포 르네상스 등 지역 개발 계획이 진행 중이나, 항만 및 산업 시설 인접으로 인한 환경적 영향(소음, 분진 등)은 주거 환경의 주요 단점으로 고려됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(망인)으로 기재된 점을 보아 상속 관련 경매일 가능성이 높으며, 권리 관계는 명확히 확인될 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

* **개발 호재**: 인천항 재개발 및 제물포 르네상스 프로젝트 등 대규모 도시 개발 사업 계획이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* **경매 통한 취득**: 공유물분할 경매의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* **실거주 목적**: 초등학교가 인접해 있고, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 입지입니다. 다만, 항만 시설 관련 환경적 요인에 대한 충분한 사전 조사와 고려가 필요합니다.

* **토지 이용 계획**: 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 해당되어 향후 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계