나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572919 [2] 인천광역시 계양구 작전동 707-29 가동 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572919 [2] 인천광역시 계양구 작전동 707-29 가동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경572919 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로396번길 16-2, 가동 지하층1호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 37,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경572919 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572919 (2)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 707-29 가동 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 54,000,000원

토지면적: 21.37㎡ (약 6.47평)

토지 지분율: 2137

건물면적: 43.71㎡ (약 13.23평)

건물 지분율: 4371

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 설OO

채무자: 설OO

채권자: 황OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 중소규모 공장, 소규모 근린생활시설 등이 혼재합니다.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 1호이며, 외벽은 몰탈위페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시입니다.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 형상 및 이용상태: 사다리형에 가까운 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 동측 및 남측으로 각각 약 10미터, 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 상세 임대 내역은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, 작동초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 양호하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자 황OO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 낙찰자에게 소유권이 이전될 경우 기존의 등기부상 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 상세 내역이 미상이므로 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 작전동은 주거 지역과 일부 공장, 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 작동초등학교 인근이라는 점은 주거 환경으로서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 소규모 근린생활시설들이 위치하여 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다. 다만, 중소규모 공장이 혼재되어 있어 지역의 특성을 복합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

인천 지하철 1호선 작전역과 부평역이 비교적 인접해 있어 광역 이동이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 타 지역으로의 접근성이 좋습니다. 작동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 다양한 상가 및 편의시설이 있어 일상생활에 필요한 부분을 충족시킬 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 상세 임대 내역이 미상이므로, 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 다수의 용도 제한 및 관리 구역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 주변에 중소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 소음이나 환경적인 부분에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

최근 3년간 해당 지역 주변으로 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 축사 등) 설치에 대한 민원이나 이슈는 확인되지 않았습니다. 하지만, 입찰 전 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 안전합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경572919 (2) 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 다세대주택으로, 합리적인 감정가에 비해 넓은 면적의 토지와 건물을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설이 갖추어진 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 제한 등 잠재적인 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가 대비 넓은 면적 확보 가능성: 낙찰 시 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 주거 지역으로서의 안정성: 학교와 생활 편의시설이 인접해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 향후 개발 가능성: 현재는 용도 제한이 있지만, 지역 개발 계획 등에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사, 권리 분석, 법률 전문가 상담 등 종합적인 검토를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계