나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562974 [1] 인천광역시 서구 가좌동 237-2 지하층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562974 [1] 인천광역시 서구 가좌동 237-2 지하층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경562974 | 소재지: 인천광역시 서구 장고개로287번길 13, 지하층101호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 37,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562974 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 237-2 지하층101호

용도: 다세대주택

감정가: 54,000,000원

토지 면적: 18.73㎡ (약 5.66평)

건물 면적: 36.87㎡ (약 11.15평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOO

이용상태: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트 기와지붕 4층 건물 내 지하층 101호 (1993년 7월 14일 사용승인)

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

1.2. 건축물 정보

건축물대장상 명칭은 "지하층 101호"이나, 현황은 "B01"로 표기되어 있습니다.

건물 동 1층 공용 계단에 지하 출입문이 설치되어 있는 점은 특이사항으로, 추후 이용에 참고하시기 바랍니다.

1.3. 토지 이용 현황

부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

물건 필지 북서측으로 약 8m 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속합니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, "가좌초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOO이며 채무자는 장OO입니다.

임의경매 절차를 통해 진행되므로, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. (다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 상세 권리 분석이 필요합니다.)

소유자와 채무자가 동일인입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 가좌동 일대는 주거 밀집 지역과 일부 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

인근에 가좌초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 상권이 형성될 수 있으며, 주거 생활에 필요한 기본적인 상가 및 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

가좌초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 지역 내 이동이 용이합니다.

가좌동 일대는 오래된 주택가와 신축 주거 단지가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

가좌공단 및 인근 산업단지가 위치하여 배후 수요가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 공부상 호명칭과 현황 표기(지하층 101호 vs B01)의 차이가 있습니다.

2. 본건 건물 1층 공용 계단에 지하 출입문이 설치되어 있어, 향후 이용 또는 관리상에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

3. 건물 준공 연도가 1993년으로 노후화되었을 가능성이 있습니다.

4. 상세한 임대 관계가 미상인 점으로 미루어, 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

5. 검색 결과, 인천 서구 가좌동 인근에 소각장 이전 부지로 세어도(원창동)가 거론되는 등 환경 관련 이슈가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설로 판단되는 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가좌동 공업단지 일부 지역의 개발 및 환경 문제는 유의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 서구 가좌동에 위치한 다세대주택으로, 가좌초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다.

감정가는 5,400만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 가격으로 투자 검토가 가능합니다.

다만, 지하층이라는 점과 공용 계단 내 별도 출입문 설치, 건물 노후화 등의 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 선순위 권리 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 5,400만원이라는 감정가는 투자 진입 장벽을 낮춰줍니다.

2. 역세권은 아니지만, 대중교통 이용이 가능한 입지: 버스정류장이 인근에 있어 교통이 불편하지 않습니다.

3. 실수요 또는 갭 투자 가능성: 지역 내 시세를 파악하여 실수요자의 주거용으로 활용하거나, 소액으로 투자하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 서구 가좌동 일대는 지속적인 개발 및 정비가 이루어질 수 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계