나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572919 [1] 인천광역시 부평구 부평동 483-1 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572919 [1] 인천광역시 부평구 부평동 483-1 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경572919 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로19번길 30, 3층302호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572919 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 483-1 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 161,000,000원

토지면적: 31.45㎡ (약 9.52평)

토지 지분율: 3145.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.03㎡ (약 18.47평)

건물 지분율: 6103% (이 부분은 지분율 표기가 일반적이지 않아 원문 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 설OO

채무자: 설OO

채권자: 황OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "굴다리오거리" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 설OO입니다. 채권자는 황OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부상 나와 있는 면적 외의 제시외 면적은 없습니다. 권리관계 상 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 상세 임대 내역은 미상으로, 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 부평동은 인천의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다. "굴다리오거리" 인근은 유동인구가 꾸준하며, 다양한 소규모 상업시설과 주택가가 밀집해 있습니다. 이러한 입지는 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 배후 주거 단지 또한 풍부한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천광역시 부평구 부평동 483-1번지에 위치하며, 4층 건물 중 3층 302호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 적타일 및 페인트 마감, 내벽은 벽지로 마감되었으며, 창호는 샷시로 설치되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. "작동초등학교"가 인근에 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 상세 임대 내역이 미상이라는 점입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 어려움이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 토지이용계획 상 '상대보호구역' 및 '중점경관관리구역'에 해당될 수 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 위치한 본 다세대주택은 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지에 자리하고 있습니다. 강제경매 물건으로 감정가 대비 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 상세 임대 내역 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 및 도심 접근성 용이: 굴다리오거리 인근으로 교통 편의성이 높습니다.

- 안정적인 주거 수요: 주변 지역의 풍부한 배후 주거 단지는 안정적인 수요를 뒷받침합니다.

- 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

- 상대적으로 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계