나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6317 [1] 경기도 파주시 문산읍 내포리 OOOO 전 경매

경기도 파주시 문산읍 내포리 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6317(고양지원 경매13계). 감정가 1,867,968,000원, 최저가 423,779,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6317 [1]
소재지	경기도 파주시 문산읍 내포리 OOOO
용도	전
매각기일	2026.04.08
관할법원	고양지원 경매13계 (031-920-6325)
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (접함)농림지역, 보전산지, 임업용산지, 농림지역, (접함)계획관리지역

면적

토지면적	15,307㎡ (4,630.37평)

금액

감정가	1,867,968,000원
최저가	423,779,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금	42,377,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.05	1,765,008,000원	유찰
2차	2025.12.10	1,235,506,000원	유찰
3차	2026.01.21	864,854,000원	유찰
4차	2026.03.04	605,398,000원	유찰
5차	2026.04.08	423,779,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 지원

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 가래울마을 남측 인근에 위치하고
주위는 임야, 농경지, 취락이 혼재하는 농촌지역임.
교통상황: 근거리에 방촌로(2차선)가 있고, 본건 또는 본건 부근까지 차량접근이 가능하여
제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지들로
기호1 ; 자연림
기호2, 3 ; 일부 전, 일부 묵전
기호4 ; 단독주택 부지
기호5-7 ; 전
기호8 ; 도로로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호1, 2, 3, 7은 맹지이고
기호4, 5, 6, 8은 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 ; 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지
기호2, 3, 5, 6, 7; 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역
기호4, 8 ; 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역,
건축법 제2조 제1항 제1호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
제시목록 외의 물건: 기호4(내포리 754) 토지 지상에 블록조 단독주택 및 블록조 창고가 소재함
(의견, 건물개황도, 사진 참조)
공부와의 차이: 기호8(내포리 757-2) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 도로로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	56%	346,927,700원
최근 6개월	8건	56%	308,624,238원
최근 12개월	11건	50%	337,051,636원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록4 지상의 소유자 미상 제시외 건물 ㄱ 블록조 단층주택 약92㎡ 및 ㄴ 블록조 단층 창고 약9㎡ 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조)
3. 목록1: 2023. 3. 27.자 가처분의 채권자는 신청채권자 임
4. 목록1,2,3,7: 맹지 임
5. 목록8: 공부상 지목은 답이나 현황은 도로로 이용중 임
6. 목록2,3,5,6,7,8은 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 문산읍 사실조회 회신에 따르면 목록5,6,7,8은 2015. 6. 종교시설목적으로 건축허가(농지전용협의)를 받았으나, 허가에 대한 효력의 유지 및 상실여부에 대해서는 확인이 필요함. 신고, 허가사항의 효력을 상실하면 형질이 변경되거나 타용도로 이용되는 농지는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음