나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8986 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 269 파주푸르지오아파트 101동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8986 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 269 파주푸르지오아파트 101동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경8986 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 내산길 55, 101동 12층1203호 (파주푸르지오아파트) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 281,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경8986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 고양지원 2024타경8986 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 269 파주푸르지오아파트 101동 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 402,000,000원

토지 면적: 87.64㎡ (약 26.51평)

토지 지분율: 8763.64

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 124.88㎡ (약 37.77평) (분양면적 기준), 전용 면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 12487.8

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리에 위치하며, "봉일천 중학교"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 또한, 봉일천 초등학교와 봉일천 중학교 등 각급 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 단지 내 도로가 인접 공도와 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 좋습니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 통상적인 경매 절차에 따라 권리 분석을 통해 낙찰 시 인수 또는 소멸되는 권리를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 파주시 조리읍 봉일천리 일대는 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있으며, 주민 편의를 위한 소규모 상점, 병원, 은행 등이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 봉일천 중학교와 봉일천 초등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권도 일부 형성되어 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다. 아파트는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본 편의 시설은 모두 완비되어 있습니다. 전용면적 84.95㎡(약 25.70평)은 통상적인 3인 이상 가구의 주거 공간으로 충분한 크기입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 '미상'으로 조사되어 있어, 현재 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '유동화 물건'은 일반 물건과 절차상 차이가 있을 수 있으므로, 취급하는 금융기관이나 자산관리회사와의 소통 및 추가적인 확인이 필요합니다. 본 물건 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 조리읍의 잘 갖추어진 아파트 단지 내에 위치하며, 학교 및 근린생활시설과의 인접성이 좋아 주거 환경이 양호합니다. 다만, 임대 관계 확인의 어려움과 유동화 물건이라는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 감정가 대비 현 시세를 면밀히 비교 분석하고, 명도 및 권리 관계를 철저히 파악한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 기대되는 지역 내 아파트 단지입니다. 학교와의 인접성으로 가족 단위 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다. 감정가를 바탕으로 적절한 입찰가를 산정하여 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 명도 및 권리 관계를 명확히 정리한 후, 장기적인 관점에서 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 투자 가치를 평가해 볼 만합니다.

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 269 파주푸르지오아파트 주변 시설 및 환경 정보

부동산 임의경매 절차 및 유동화 물건 관련 일반 정보

파주푸르지오아파트 101동 1203호 건물 구조 및 설비 내역

아파트 면적별 일반적인 전용 면적 및 분양 면적 정보

봉일천 중학교 주변 및 파주푸르지오아파트 인근 혐오시설 검색 결과

법원 정보

고양지원 경매13계