나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9460 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9 엘리제3차 105동 지하1층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9460 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9 엘리제3차 105동 지하1층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경9460 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1730번길 128, 105동 지하1층비01호 (원흥동,엘리제3차) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경9460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9460 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9 엘리제3차 105동 지하1층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 38.00㎡ (약 11.50평)

토지 지분율: 3800

건물면적: 81.97㎡ (약 24.79평)

건물 지분율: 8197

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 임OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역(3호선)"에서 남서측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 지하철역(원흥역) 및 버스정류장이 인근에 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하1층, 지상4층 건물 내 지하1층 비01호입니다. 외벽은 석재 및 외장타일 붙임 마감으로 시공되었고, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

전용면적: 81.97㎡ (약 24.79평)

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 임OO입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 기존 채무 및 권리 관계가 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소기준 권리 등에 대한 세부적인 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 통해 추가 확인하시는 것이 안전합니다.

1.5. 상권분석

원흥역을 중심으로 형성된 상권은 다수의 신축 아파트 단지와 주거 지역을 배후로 하고 있습니다. 역세권을 따라 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 고양시 덕양구 원흥동 410-9번지 일대는 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 지속적인 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 3호선 원흥역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에는 이마트, 현대 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 함께 원흥초등학교, 원흥중학교 등 교육시설이 자리하고 있어 주거 생활에 필요한 모든 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 병원 및 다양한 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 편의성이 높습니다.

1.7. 토지 이용 현황

해당 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 활용되고 있습니다. 토지의 남측으로는 노폭 약 6미터, 북동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입 및 토지 이용에 문제가 없습니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 특별한 사항은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 물건의 정확한 임대차 현황은 파악되지 않았으므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 지하층 특성: 지하층이라는 점은 채광, 통풍, 습기 문제 등에서 단점이 될 수 있으며, 이는 거주 쾌적성과 향후 환금성에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오시설 확인 필요: 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 고압선 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 그러나 최종 확인 및 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

* 건물 연식: 엘리제3차 건물은 2020년 4월에 사용승인된 신축급 건물입니다. 따라서, 건물의 노후화로 인한 심각한 유지보수 비용 발생 가능성은 낮습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 3호선 원흥역 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가 2억 6천 6백만원 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 경매 물건으로서, 원흥역이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 지하층이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 사항이지만, 전반적으로 양호한 입지와 조건을 갖춘 투자 대상입니다.

1.10. 투자 포인트

* 탁월한 역세권 입지: 3호선 원흥역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 우수한 생활 인프라: 이마트, 현대 프리미엄 아울렛 등 쇼핑 시설과 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

* 지역 성장 잠재력: 고양시 및 원흥지구의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 신축급 건물: 2020년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 상태의 건물입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계