나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82236 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82236 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경82236 | 소재지: 경기도 파주시 황골로 65, 1동 4층401호 (금촌동,아침의뜰2차) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82236 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 1동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 27.31㎡ (약 8.26평)

토지 지분율: 2731

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.83㎡ (약 14.47평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4783

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 남OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '파주시청' 남서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변으로는 아파트 단지, 연립/다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재된 주거지역 내에 자리하고 있어 기본적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

1.3. 입지조건

본건은 파주시청 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주거 지역 내에 위치하며 아파트 단지, 연립/다세대주택 등이 밀집해 있어 생활권이 형성되어 있습니다. "금촌역, 금릉역(경의중앙선)"이 근거리에 소재하고 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능하나, 대중교통 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 채권은 소멸하며, 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 채무자 정보가 누락되어 있는 점은 특이사항으로, 정확한 권리관계 및 인수주의 권리가 있는지 여부에 대해서는 보다 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 전문가를 통한 상세 권리분석을 권고드립니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 파주시청이 인근에 있어 관련 기관 이용이 편리하며, 주거 지역으로서 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 편의도가 보통 수준인 점을 감안할 때, 중심 상업지구보다는 주거민을 대상으로 한 생활 밀착형 상권의 특성을 가질 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 내 4층 401호입니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 공원이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 파악되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 채무자 정보 부재로 인한 권리관계의 미확인 등도 추가적인 검토가 필요합니다. 부동산 시장 변동성 또한 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동에 위치한 다세대주택으로, 파주시청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거 지역 내에 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 건물 상태 및 설비 내역도 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 채무자 정보 부재 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

- 파주시청 인근으로 행정 접근성이 좋습니다.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. (단, 명도 가능성 확인 필수)

- 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 및 재건축 가능성도 잠재합니다.

- 강제경매 물건으로 낙찰 시 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다. (단, 상세 분석 필수)

법원 정보

고양지원 경매13계