나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86672 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1147-3 청우하이츠빌 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86672 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1147-3 청우하이츠빌 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경86672 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 감내길 105-50, 101동 3층301호 (성석동,청우하이츠빌) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86672 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1147-3 청우하이츠빌 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

건물면적: 48.44㎡ (약 14.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고봉9통 마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 구OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 관련 사건들을 면밀히 파악하여 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계 등은 파악되지 않았으므로, 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성석동 일대는 다세대주택과 더불어 중소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 기능과 함께 지역 내 필요한 편의시설이 갖추어져 있음을 시사합니다. 일산 지역의 주요 상권(라페스타, 웨스턴돔, 가로수길 등)과는 다소 거리가 있으나, 지역 자체적으로는 생활 편의를 위한 상업 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 주요 상업 지구와의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 상세한 주변 편의시설(학교, 마트, 병원 등) 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 다세대주택 밀집 지역임을 감안할 때 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건"으로 인한 권리 분석의 복잡성 증가가 예상됩니다. 또한, "임대관계 등 미상"이므로 임차인 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 성석동 지역 자체적으로 대규모 개발보다는 기존 주거 및 공장 지대 특성이 강하며, 최근 일부 지역에서는 기피·혐오시설 관련 논란이 있었던 사례가 있습니다. (다만, 본건 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 4천만 원에 경매 진행 중입니다. 전용면적 약 14.65평의 소형 주거 공간으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 보통 수준입니다. 중복 사건, 미상 임대차 등 권리 분석 시 주의가 필요하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다. 지역 내 상권은 생활 편의 위주로 형성되어 있으며, 대형 상권과의 거리가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 실사용 면적을 고려할 때, 실거주 목적이나 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. 중복 사건을 면밀히 분석하여 권리관계를 명확히 하고, 인수되는 권리가 없다면 유리한 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 있다면 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계