나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85259 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 강선마을아파트 510동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85259 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 강선마을아파트 510동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경85259 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 강선로 92, 510동 4층402호 (주엽동,강선마을아파트) | 감정가: 740,000,000원 | 최저가: 518,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경85259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85259 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 강선마을아파트 510동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 740,000,000원

토지면적: 88.08 ㎡ (약 26.67 평)

토지 지분율: 8808.499999999998 (정확한 단위 및 해석은 추가 확인 필요)

건물면적 (분양면적 추정): 146.96 ㎡ (약 44.47 평) (전용면적은 제공 자료에 명시되지 않았습니다.)

건물 지분율: 14696 (정확한 단위 및 해석은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "강선초등학교" 북동측 인근에 위치한 강선마을아파트 단지 내에 있습니다. 주위는 동 유형의 아파트 단지와 초등학교 등 교육시설, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모 점포 및 상가 등이 혼재한 전형적인 주거 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 강선오거리 인근으로 강선로 등 주요 도로가 지나 교통 환경이 대체로 무난합니다. 지하철 3호선 주엽역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 의미하며, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보상 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주엽동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 단지 주변으로 초등학교 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있으며, 아파트 단지와 연계된 소규모 상가 및 점포들이 생활 편의를 제공하고 있습니다. 지하철역 주변으로는 더 많은 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 열병합 지역난방 시스템이 적용되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차 설비 등 아파트 생활에 필요한 기본적인 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보권 내에 강선초등학교가 위치하며, 인근에 중학교 및 고등학교도 다수 분포하여 교육 환경이 우수합니다. 지하철 3호선 주엽역을 통해 서울 강남 및 도심 접근성이 용이하며, 주요 간선 도로망 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다 (임대관계: 미상임). 또한, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 구조를 정확히 파악하지 못하고 집합건축물대장 및 표준적인 이용 상황을 참고하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 조사와 다를 수 있습니다. '유동화 물건'이라는 점은 권리상 특이사항은 아닐 수 있으나, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 절차나 추가적인 확인이 필요할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지의 조사로 인근에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산서구 주엽동의 강선마을에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 교통이 편리한 주거 입지를 자랑합니다. 비교적 넓은 면적의 아파트로, 가족 단위 거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등은 낙찰 후 추가적인 확인 및 처리가 필요한 부분입니다. '유동화 물건'이라는 특성 또한 인지하고 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 일산서구 주엽동은 생활 편의 시설과 교육 환경이 잘 갖춰진 지역입니다.

2. 교통 편리성: 지하철 3호선 주엽역과의 접근성이 좋아 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. 면적 대비 잠재 가치: 146.96㎡ (약 44.47평)의 비교적 넓은 면적으로, 향후 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

5. 리모델링 가능성: 인근 단지들에서 리모델링 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계