나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85440 [1] 경기도 파주시 교하동 604 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85440 [1] 경기도 파주시 교하동 604 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경85440
• 주소: 경기도 파주시 교하동 604
• 감정가: 3,458,580,000원
• 최저가: 2,421,006,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 자동차 관련시설

고양지원 경매13계 2024타경85440 | 소재지: 경기도 파주시 교하동 604 | 감정가: 3,458,580,000원 | 최저가: 2,421,006,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 고양지원 2024타경85440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85440 (1)

소재지: 경기도 파주시 교하동 604

용도: 자동차 관련시설 (정비공장)

감정가: 3,458,580,000원

토지면적: 1728.00㎡ (약 522.72평)

건물면적: 1089.16㎡ (약 329.47평)

제시외 건물면적: 288.00㎡ (약 87.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 06월 16일

현황: 공실

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설 및 창고 등으로 이용 중이며, 본 건 역시 자동차 관련 시설(정비공장) 및 그 부지로 이용되고 있습니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

물건의 남측으로는 2차선 지방도 359호선이 접해 있어 물류 이동 및 고객 접근성이 용이합니다.

토지는 부정형으로서 남하향 완경사지를 평탄하게 조성하여 자동차 관련 시설 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보에는 상세한 권리 분석 내용이 포함되어 있지 않습니다.

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

경매 진행 시 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 권리 관계, 체납된 세금, 임대차 관계 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 자동차 관련 시설(정비공장)로서, 해당 지역 내 자동차 정비 및 수리 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 창고 등이 분포하고 있어, 지역 내 사업체 및 주민들을 대상으로 한 비즈니스 운영에 유리한 환경입니다.

지방도에 직접 접해 있다는 점은 차량을 이용하는 고객의 접근성을 높여주며, 이는 사업 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

상권은 지역 기반의 소규모 상권 및 산업 시설 배후지로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지에서 가까운 거리에 교하초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

현재 물건 현황은 공실 상태이며, 사용승인일은 2022년 06월 16일입니다.

1.6. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)에 속해 있어, 군사 작전 수행에 방해가 되는 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에는 폐기물 매립시설 설치가 제한됩니다. 이는 지역 환경 보호를 위한 규제로, 부동산 자체에 직접적인 부정적 영향보다는 지역의 개발 제한 요소로 작용합니다.

현재 공실 상태이므로, 운영 또는 재임대를 위해서는 적극적인 마케팅 및 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 기존 임차인과의 관계 등 세부적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 파주시 교하동에 위치한 자동차 관련 시설(정비공장)로, 2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

광역 도로망인 359번 지방도에 직접 접해 있어, 물류 및 고객 접근성이 우수하다는 점은 사업 운영에 큰 장점으로 작용합니다.

다만, 군사보호구역 및 수질보호구역 내 위치로 인한 행위 제한 가능성, 현재 공실 상태, 임대 관계 미확인 등은 신중한 검토가 요구됩니다.

자동차 정비 관련 사업을 직접 운영하고자 하거나, 해당 지역의 잠재적 개발 가능성에 투자하려는 분들에게 고려될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

활용 가능한 자동차 관련 시설(정비공장)로서, 즉시 운영하거나 임대 전환이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

지방도에 직접 접한 좋은 입지는 차량을 이용하는 고객에게 편리한 접근성을 제공합니다.

계획관리지역으로, 향후 지역 개발 시 가치 상승의 가능성이 있습니다.

2022년에 사용 승인된 건물로, 비교적 신축에 가까워 유지보수 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계