나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85990 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-10 다안빌리지4동주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85990 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-10 다안빌리지4동주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경85990 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 신덕로24번길 35-10, 2층201호 (덕이동,다안빌리지4동주건축물제1동) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경85990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85990 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-10 다안빌리지4동 주건축물제1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 71.57㎡ (약 21.65평)

건물면적: 57.14㎡ (약 17.29평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하며, "백송고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)는 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 인수조건변경확약서(2025.11.6.자)를 제출하였습니다. 이는 경매 낙찰자가 임차인에 대한 대항력을 승계받지 않아 임차 관련 분쟁 소지가 매우 적다는 점을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕이동은 주거 밀집 지역과 함께 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 중심지보다는 지역 내 수요를 중심으로 형성된 상권으로 볼 수 있습니다. 고양시 일산서구는 전반적으로 상권이 발달한 지역이나, 주변 지역 개발 및 대형 쇼핑몰의 영향으로 구도심 상권은 다소 침체되는 경향도 보입니다. 본건 주변은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러져 있어 꾸준한 지역 내 소비가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 백송고등학교가 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 또한, 인근 노선버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리하며, 차량 이동 시 주요 도로망 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 일부 검색 결과에 따르면 덕이동 인근에 데이터센터 건립 논란이 있었으며, 이로 인해 전자파, 소음, 열섬현상 등에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 시설의 정확한 위치와 본건과의 거리는 추가 확인이 필요하나, 잠재적인 환경적 요인으로 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 인수조건변경확약서 제출로 인해 임차 관련 대항력 문제는 최소화되었으나, 혹시 모를 미등기 전세나 기타 채무 관련 맹점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한, 검색 결과에서 덕이동 인근에 데이터센터 건립 예정 부지가 있으며, 이와 관련하여 전자파, 소음, 대기오염, 열섬현상 등 주민들의 우려가 제기된 사례가 있습니다. 본건과의 정확한 거리 및 영향 범위는 추가적인 현장 조사 및 전문가 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 백송고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 특히, 신청채권자인 주택도시보증공사의 임차 관련 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리관계가 매우 명확해져 낙찰 후 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 주위 환경은 주거, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 데이터센터 건립 관련 주민 우려 사항이 검색되나, 본건과의 실제 영향도는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약으로 임차 관련 리스크가 현저히 낮아 안전한 취득이 가능합니다.

2. 백송고등학교 인근의 주거 환경과 교통 편의성으로 안정적인 임대 수익 또는 실거주 가치가 있습니다.

3. 복합적인 지역 특성상 향후 개발 가능성이나 변화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

4. 감정가 대비 시세 조사를 통해 시세차익 실현 가능성을 검토할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계