나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87385 [1] 경기도 고양시 일산동구 지영동 산37 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87385 [1] 경기도 고양시 일산동구 지영동 산37 임야 경매

• 사건번호: 2024타경87385
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 지영동 산37
• 감정가: 930,186,000원
• 최저가: 651,130,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

고양지원 경매13계 2024타경87385 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 지영동 산37 | 감정가: 930,186,000원 | 최저가: 651,130,000원 | 용도: 임야

1. 고양 지원 2024타경87385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87385 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 지영동 산37

용도: 임야

감정가: 930,186,000원

토지면적: 3,334.00㎡ (약 1,008.5평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자/채권자: 이OO (동일인)

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 1. 맹지, 2. 토지 경계 부근에 제시외 컨테이너 1동 소재 (평가 제외), 수로 설치.

1.2. 물건 상세 분석

입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 지영동에 위치하며, "고양자유학교" 남동측 인근의 마을 주변 야산 지대에 속합니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 본건은 맹지이므로 직접적인 도로 연결이 없어 접근성에 제약이 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO 동일인으로 기재되어 있어, 해당 토지가 공유물로 존재하며 그 분할을 위해 경매 절차가 개시되었음을 알 수 있습니다. 일반적으로 공유물분할 경매는 낙찰 시 권리상의 하자가 없는 깨끗한 등기를 기대할 수 있습니다.

상권분석

본건은 임야이므로 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 인근에 주택, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역 기반의 수요는 일부 존재할 수 있으나, 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

생활정보

"고양자유학교"가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성을 고려할 수 있습니다. 주변은 야산과 농경지가 혼재된 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본 건 소재지 인근에서 확인되는 혐오시설 정보는 없습니다.

잠재적 리스크

맹지라는 점이 가장 큰 리스크 요인으로, 차량 및 사람의 접근이 제한적이며 현황 도로 확보 없이는 활용에 큰 제약이 따릅니다. 또한, 토지는 북측 하향의 완경사 부정형으로 개발 시 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따르며, 가축사육제한 및 폐기물 매립시설 설치 제한 구역에 해당합니다. 평가 제외된 컨테이너가 소재하고 있어, 향후 철거 등 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 권리상 하자는 적을 것으로 예상되나, 맹지, 경사지, 각종 개발 제한 등이 주요 고려 사항입니다. 자연 녹지로서의 가치나 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면, 진입로 확보 방안 및 개발 계획 수립이 필수적입니다.

투자 포인트

본건은 성장관리계획구역(산업Zone) 내에 위치하여 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 쾌적한 자연 환경을 활용한 전원생활, 주말 농장, 혹은 특정 시설(예: 자연 체험 시설 등)로의 활용 가능성을 모색할 수 있으며, 공유물분할 경매로서 낙찰 시 소유권이 명확하게 이전되는 장점이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계