나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87682 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1054 이편한세상지축센텀가든 103동 24층2403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87682 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1054 이편한세상지축센텀가든 103동 24층2403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경87682 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지정로 60, 103동 24층2403호 (지축동,이편한세상지축센텀가든) | 감정가: 995,000,000원 | 최저가: 696,500,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경87682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 고양지원 2024타경87682 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1054 이편한세상지축센텀가든 103동 24층 2403호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 28층 건내 제24층 제2403호

이용상태: 아파트로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 주차장 설비 등

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 995,000,000 원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8497.15%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 주의사항

1. 미등기 대지권 있음 (최저매각가격에 적정대지권 포함 평가됨, 감정평가서 참조)

2. 취득세 신고서상 토지가격 포함 신고됨 (덕양구 2025. 10. 2.자 사실조회회신 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재, "지축중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 잘 연결되어 있으며, 차량 진출입이 편리합니다.

인근에 노선버스 정류장과 수도권 전철 3호선 지축역이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

"중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항은 다수의 권리관계 또는 복잡한 채권 구조가 있을 수 있음을 시사합니다.

가장 중요한 사항은 '미등기 대지권'이 있다는 점입니다. 이는 토지에 대한 권리가 아직 등기부등본에 명확히 기재되지 않았음을 의미하지만, 감정평가 시 최저매각가격에 해당 대지권의 가치가 포함되어 평가되었으므로 낙찰자가 권리를 확보하는 데는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 관련 서류(감정평가서, 사실조회회신 등)를 상세히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존 저당권 등의 담보물권은 소멸되나, 일부 임차권 등은 인수될 가능성이 있으므로 현장 조사를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다. (단, 제공된 정보 내에서는 임대차 관계 미상으로 명시됨)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지축동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 지역입니다.

주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

지축역(3호선)을 중심으로 형성된 상권은 다양한 소매점, 식당, 병원, 학원 등 생활 밀착형 업종들이 분포하고 있으며, 향후 수도권 광역교통망 확충에 따라 그 가치가 더욱 상승할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 28층 건물 중 24층에 위치하여 조망권이 우수하며, 탁 트인 개방감을 제공할 것으로 예상됩니다.

내부적으로는 벽지 도배 및 타일 마감 등 일반적인 아파트 인테리어가 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

건축 연한에 따른 기본적인 유지보수 상태를 확인해야 하겠지만, 일반적인 아파트 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 주차장)은 모두 갖추어져 있습니다.

인근에는 지축중학교, 지효초등학교 등 교육시설이 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건", "유동화물건"이라는 표기는 권리관계가 복잡하거나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음을 암시합니다. 경매 진행 과정에서 문제가 발생하지는 않았는지, 또는 향후 발생할 수 있는 분쟁 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

"임대관계 미상"이라는 점은 현재 거주자가 있는지, 있다면 누구인지, 명도 과정에서 어떤 문제가 발생할 수 있는지 사전 파악이 어렵다는 단점이 있습니다. 명도 저항 가능성 또는 이사비 협상 등이 필요할 수 있습니다.

토지 지분율이 0%에 가깝고, 미등기 대지권이 있다는 점은 일반적인 아파트와 다소 차이가 있습니다. 비록 감정가에 포함되어 있으나, 정확한 법적 절차와 권리 확보 방안에 대한 확인이 필요합니다.

또한, 주변 시설 검색 결과, 서울 은평구와 인접한 지축동 인근에 폐기물처리시설(은평광역자원순환센터) 건립 논란이 있었으며, 일부 기사에서는 '혐오시설 종합 세트'로 군부대, 송전탑 등도 언급하고 있습니다. 이러한 시설들의 실제 영향 범위와 거리를 정확히 파악하여 주거 만족도에 미칠 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치한 이편한세상지축센텀가든 아파트 매물은 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거지입니다. 3호선 지축역을 통한 서울 접근성이 좋고, 학교, 공원, 근린시설이 인접하여 실거주 목적이나 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

다만, '중복사건', '유동화물건', '미등기 대지권' 등의 특이사항은 권리 분석 시 더욱 신중한 접근을 요구하며, '임대관계 미상'은 명도 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 더불어 폐기물처리시설 및 군부대 등 주변 시설에 대한 잠재적 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 수도권 전철 3호선 지축역 역세권으로 서울 도심 및 강남권 접근성이 우수합니다.

2. 잘 갖춰진 주거 인프라: 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. 미래 가치: 수도권 신도시 개발 계획 및 교통망 확충 시 수혜를 볼 수 있는 지역입니다.

4. 경매 특수: 철저한 권리 분석과 명도 계획, 주변 혐오시설에 대한 정확한 파악을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

5. 잠재적 개발 가능성: 지축지구 자체의 도시 계획 및 개발 지속성을 고려해 볼 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계