나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87637 [1] 경기도 파주시 야당동 185-4 운정클라우드케이 비동 1,2,3,4층비07호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87637 [1] 경기도 파주시 야당동 185-4 운정클라우드케이 비동 1,2,3,4층비07호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경87637 | 소재지: 경기도 파주시 번뛰기길 15-1, 1,2,3,4층비07호 (야당동,운정클라우드케이 비동) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87637 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 185-4 운정클라우드케이 비동 1,2,3,4층비07호

용도: 다세대주택

감정가: 320,000,000원

토지면적: 103.07㎡ (약 31.17평)

토지 지분율: 10307.139999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.95㎡ (약 13.29평)

건물 지분율: 4395

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

사용승인일: 2013.06.03.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, "야당역(경의중앙선)"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 지역은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건지 서측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 매각이 진행될 경우, 매각으로 인해 모든 채권은 소멸되는 것이 일반적입니다.

제공된 정보 상으로 인수해야 할 특별한 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 파주시 야당동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 다세대주택과 더불어 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 자리하고 있습니다.

지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있어, 기본적인 상업 활동은 원활할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 1층부터 4층까지 해당하는 호실이며, 2013년 6월 3일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 치장석 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

공부상 용도는 다세대주택이며, 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

토지는 유사 사다리형의 형상으로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 결과를 바탕으로 작성되었습니다. 따라서 실제 현황과 일부 차이가 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등이 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한사항을 확인해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동, 야당역 인근에 위치한 다세대주택입니다.

2013년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

현장 조사 시 미확인 사항이 일부 있어, 이에 대한 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

야당역 역세권 인근의 다세대주택으로서, 지역 내 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

비교적 신축 건물이라는 점은 초기 수리 비용을 절감할 수 있는 장점으로 작용할 수 있습니다.

본 물건이 속한 지역은 성장관리구역(준주거 zone)에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 확인을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계