나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87842 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-10 스위트빌2 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87842 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-10 스위트빌2 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경87842 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유길 38-92, 비동 2층202호 (내유동,스위트빌2) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87842 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-10 스위트빌2 비동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

건물면적: 50.11㎡ (약 15.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, "내유초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 4층까지 있으며 본건은 그중 2층 202호입니다. 외벽은 스톤코트 및 치장벽돌 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창으로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 공부상으로는 특별한 차이점은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 현장 조사 시 세심한 확인이 필요합니다. (정보 부족으로 상세 권리 분석에는 한계가 있음)

1.6. 상권 분석

본건은 주로 주택가에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에 내유초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거 지역으로서 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 제한 구역) 및 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (정확한 제한 내용은 별도 확인 필요)

1.9. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 및 교육 접근성도 나쁘지 않으나, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거지로서의 가치와 함께, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 최소화한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계