나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88463 [1] 경기도 파주시 문발동 263-30 파비뇽아울렛 10동 2층제이-214호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88463 [1] 경기도 파주시 문발동 263-30 파비뇽아울렛 10동 2층제이-214호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경88463 | 소재지: 경기도 파주시 문발동 263-30 파비뇽아울렛 10동 2층제이-214호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 95,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경88463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88463 (1)

소재지: 경기도 파주시 문발동 263-30 파비뇽아울렛 10동 2층 제이-214호

용도: 근린생활시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 119.65㎡ (약 36.2평)

건물면적: 250.82㎡ (약 75.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: (자료 없음)

채권자: 여OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(경량철골구조), 지하 1층, 지상 3층 건물 (2009. 2. 6. 사용승인) 중 2층 제이-214호 및 제이-213호

이용상태: 2개 호수 모두 공실 상태

설비내역: 승강기 및 위생설비 등 설치

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 56번 지방도 문발교차로 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 10여 개의 건물로 이루어진 상가단지를 형성하고 있으며, 그 외곽으로는 점포, 창고시설, 주택, 농경지 등이 혼재하는 시가지 외곽지대입니다.

약 2km 거리에 56번 지방도 문발교차로가 있어 차량 접근이 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 토지 2필지로, 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

건물은 북서측으로 단지내 도로에 접하고 있으며, 단지내 도로는 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024. 1. 26.)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 군사기지 및 군사시설 기타, 제한보호구역, 한강폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 여OOOOOOO 채권자의 임의경매로 진행되는 부동산 경매 물건입니다.

소유자는 서OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

전체 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

제공된 정보 내에서는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 특별한 부담은 확인되지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 이해관계인과의 관계, 추가적인 권리 변동 가능성 등은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 파주 헤이리 예술마을, 파주 출판도시와 인접하여 문화적 상권과 함께 다양한 아울렛 단지들이 형성되어 있는 지역입니다.

본 건은 10여 개의 건물로 구성된 상가단지 내에 위치하고 있으며, 주위에는 점포, 창고, 주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

현재 본 건 건물(2개 호수)은 모두 공실 상태로, 임대 수익 창출을 위해서는 신규 임차인 모집이 필요한 상황입니다.

아울렛 단지 및 문화 시설 방문객을 대상으로 하는 업종의 경우, 잠재적인 고객 확보가 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 승강기 및 위생설비 등이 설치되어 있어 기본적인 편의 시설은 갖추고 있습니다.

주변 환경은 상가단지와 주택, 농경지가 혼재된 형태로, 생활 편의시설 이용은 파주 시내로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 2개 호수 모두 공실 상태라는 점입니다. 이는 공실 장기화로 인한 수익성 악화나 임차인 모집의 어려움으로 이어질 수 있습니다.

물건지가 시가지 외곽지대에 위치하고 있어, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 공실 부담이 가중될 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 한강폐기물매립시설 설치제한구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 재건축이나 용도 변경 시 문제가 될 수 있습니다.

주변 아울렛 단지 및 관광지와의 연계성이 중요하나, 직접적인 유동인구 흡수에는 한계가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 파주시 문발동에 위치한 상가단지 내 근린생활시설 경매 물건입니다.

비교적 신축 건물(2009년 사용승인)에 승강기 등 설비가 갖춰져 있다는 장점이 있습니다.

현재 공실 상태이며, 시가지 외곽지대라는 점을 감안할 때, 즉각적인 임대 수익보다는 장기적인 안목으로 가치 상승을 기대하거나, 적극적인 상권 분석 및 임차인 유치를 통해 활용 방안을 모색해야 할 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상의 여러 제한 사항들을 면밀히 검토하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 건물 면적: 감정가 1억 3천 7백만원에 비해 건물 전용면적이 약 75.9평으로, 상대적으로 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

상가단지 내 위치 및 주변 관광 연계성: 파주 헤이리 예술마을, 파주 출판도시, 파주 프리미엄 아울렛 등 주변의 주요 문화 및 상업 시설과의 접근성이 좋아, 관련 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

성장관리계획구역 지정: 향후 파주시의 지역 발전 계획에 따라 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

공실 리스크 해소를 위한 전략 수립: 현재 공실 상태이지만, 주변 상권 특성에 맞는 업종(예: 카페, 갤러리, 공방, 체험 시설 등) 유치를 통해 활성화될 가능성을 모색할 수 있습니다.

일괄 매각으로 인한 토지 가치 반영: 건물뿐만 아니라 토지까지 취득할 수 있어, 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계