나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88371 [1] 경기도 파주시 야당동 226-10 르메종 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88371 [1] 경기도 파주시 야당동 226-10 르메종 1동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경88371
• 주소: 경기도 파주시 송학1길 159, 4층402호 (야당동,르메종 1동)
• 감정가: 335,000,000원
• 최저가: 234,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2024타경88371 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 159, 4층402호 (야당동,르메종 1동) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 234,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88371 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 226-10 르메종 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 335,000,000원

토지면적: 65.99㎡ (약 19.96평)

토지 지분율: 6598.999999999999 (참고: 제공된 자료 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.06㎡ (약 17.57평)

건물 지분율: 5805.599999999999 (참고: 제공된 자료 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김종화)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.08.01.자 인수조건변경확약서를 제출함.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 ‘야당역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호는 새시 창호 등임.

이용상태: 공부 및 현황 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접토지 대비 등고·평탄한 4필 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 야당동 226-10, 226-21, 226-157, 226-161 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 「르메종 1동」으로 표기 되어 있으나, 현장 조사시 외벽에 「르메종 101동」으로 표기되어 있으니 경매업무 진행시 참고하시기 바람.

1.3. 입지조건

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호합니다. 차량 진입이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다. 또한, 파주시의 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차권등기 말소에 동의한다는 조건변경확약서를 제출한 것이 가장 큰 특징입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력으로 인한 권리 인수 부담을 덜 수 있음을 의미하며, 임차권 관련 문제가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 인수 조건 변경 확약서의 세부 내용은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 야당역 인근에 위치하여 역세권 상권을 이용할 수 있으며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 지역은 주거 기능이 강화되는 지역으로, 향후 상업 시설의 발달 가능성도 일부 존재합니다.

1.6. 생활정보

야당역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 및 건물 지분율로 기재된 수치(6598.999999999999, 5805.599999999999)가 일반적인 비율이나 면적 표기와 달라, 데이터상의 오류 가능성이 있거나 특이한 권리 관계를 내포할 수 있으므로 정확한 확인이 필요합니다. 건물 외벽 표기("르메종 101동")와 등기부상 표기("르메종 1동") 간의 차이가 있어 현장 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보 및 공개된 검색 결과에서 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 파주시 야당동의 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 절차에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 야당역 역세권 프리미엄 및 편리한 교통망.

- 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서로 인한 권리 인수 부담 최소화.

- 파주시 성장관리계획구역 내 위치하여 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 또는 실거주 용도로 활용 가능.

- 토지 및 건물 면적 대비 감정가 수준 검토 필요.

법원 정보

고양지원 경매13계