나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60905 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1062-1 지하층비01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60905 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1062-1 지하층비01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경60905
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일산로 555, 지하층비01호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매13계 2025타경60905 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산로 555, 지하층비01호 | 감정가: 1,655,000,000원 | 최저가: 567,665,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경60905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60905 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1062-1 지하층비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,655,000,000원

토지면적: 197.33㎡ (약 59.70평)

건물면적: 1202.38㎡ (약 363.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치하며, 경의중앙선 "일산역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 양호한 편입니다. 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 각종 노선버스정류장과 일산역이 소재하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. '토지/건물 일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 선순위 권리는 소멸되므로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

일산역 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지 및 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 현재 건물은 일부 공실 및 체육시설(프리미어FC)로 이용 중이며, 건축물대장 상 용도와 실제 이용 현황에 차이가 있습니다. 이는 상권의 활용 가능성과 잠재력을 시사합니다. 인근 지역에는 라페스타, 웨스턴돔 등 주요 상업시설이 형성되어 있으며, KINTEX, 킨텍스역 개발 호재로 인해 상권 가치가 지속적으로 상승할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 경의중앙선 일산역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 각종 노선버스 정류장이 많아 시내외 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적이며, 늘푸름유치원이 인근에 위치해 있습니다. 현대백화점 킨텍스점, 킨텍스, 원마운트 등 주요 문화, 쇼핑, 여가 시설 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **건축물대장과 이용 현황 상이**: 건축물대장상 비01호는 제2종근린생활시설(체력단련장), 비02호는 제2종근린생활시설(골프연습장)로 기재되어 있으나, 실제로는 비01호 일부 공실, 비02호 및 비01호 일부가 체육시설로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경이나 행정적인 문제 발생 소지를 안고 있습니다.

2. **임대차 현황 미상**: 본 건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 명도 부담을 안게 될 수 있으며, 계약 관계에 따라 인수해야 할 채무 등이 발생할 수 있습니다.

3. **건물 노후화**: 건물 사용승인일이 1995년 8월 2일로, 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. **주변 혐오시설**: 검색 결과, 일산서구 지역에 데이터센터 건립 관련 주민 반발 사례가 있으나, 이는 특정 개발 부지에 국한된 내용으로 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 잠재 배후수요를 갖추고 있습니다. 건물은 지하 2층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조물로, 넓은 면적을 활용한 다양한 상업 시설 운영이 가능합니다. 다만, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 다르다는 점, 임대차 관계가 불확실하다는 점, 건물 노후화 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 단점들을 보완하고 전략적으로 접근한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 경의중앙선 일산역 도보권에 위치한 역세권 상가로, 높은 유동인구와 접근성을 자랑합니다.

* **넓은 면적**: 약 363평에 달하는 넓은 건물 면적을 활용하여 다양한 업종 전환 및 사업 확장이 용이합니다.

* **상권 잠재력**: 일산역 주변 상권은 지속적인 발전 가능성이 있으며, GTX-A 노선 등 교통 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **활용도 높은 용도**: 제2종 근린생활시설로서 체력단련장, 골프연습장 등 다양한 운동 시설뿐만 아니라 일반 상업 시설로의 전환도 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계