나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경112750 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 471-1 푸른주택2 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경112750 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 471-1 푸른주택2 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경112750 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로41다길 11-3 (상도1동,푸른주택2) | 감정가: 2,660,673,600원 | 최저가: 2,128,539,000원 | 용도: 다중주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경112750 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 471-1 푸른주택2

용도: 다중주택

감정가: 2,660,673,600원

토지면적: 206.40㎡ (약 62.44평)

건물면적: 551.27㎡ (약 166.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 471-1번지에 위치하며, 상도역 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위는 주로 다세대주택과 단독주택이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다. 본 물건까지 차량 접근이 원활하며, 가까운 곳에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건지의 남측으로는 폭 약 4m의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자 역시 이OO입니다. '일괄매각'으로 지정되어 토지와 건물이 함께 매각됩니다. '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항은, 여러 경매 절차가 하나로 합쳐지거나 이중으로 진행되는 상황을 의미하며, 이는 경매 절차의 복잡성 증가나 추가적인 법률 검토가 필요함을 시사합니다. 권리관계 자체는 소유자와 채무자가 동일하고 채권자도 동일하나, 중복 사건의 특성상 정확한 권리분석을 위해서는 상세한 등기부등본 검토 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 서울특별시 동작구 상도1동 지역은 주로 주거 기능이 강한 지역입니다. 인근 상도역 주변으로 일부 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 해당 건물은 다중주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 자체적으로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 기능을 수행할 잠재력을 가지고 있습니다. 상권은 생활밀착형 업종 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변은 주택가가 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 양호하며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 공부상 지1층과 1층이 사무실로 기재되어 있으나, 실제 현황은 주거용으로 사용되고 있다는 점은 추후 활용 시 참고해야 합니다. 더불어, 본건은 교육환경보호구역에 포함되어 있으므로, 학교와의 정확한 거리 등 최종적인 사항은 관할 교육청에 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복병합사건', '중복사건'으로 인해 일반 경매 절차보다 복잡성이 증가할 수 있으며, 예상치 못한 절차상의 지연이나 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다. 인근에 '혐오시설'이 있는지에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 투자 전 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동작구 상도1동에 위치한 본 다중주택은 역세권에 근접한 주거 지역 내 입지를 갖추고 있으며, 대중교통 접근성이 뛰어나고 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 장점을 지니고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점 또한 투자자에게 유리할 수 있습니다. 다만, 중복사건 처리로 인한 절차적 복잡성과 일부 토지 이용 계획상의 제한 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다. 또한, 건축물 공부와 실제 현황 간의 차이점(사무실 vs 주거용)에 대한 명확한 인지가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역 내 입지: 다세대, 단독주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

2. 교통 편의성: 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 출퇴근 및 일상생활이 편리합니다.

3. 일괄매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 활용 및 개발에 대한 유연성을 확보할 수 있습니다.

4. 근린생활시설 잠재력: 건물 내 근린생활시설 용도가 있어, 지역 필요에 따른 상업적 활용 가능성을 보유하고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계